Stan Zagreb: Donje Svetice 54m2 (NOVOUREĐENO)

Prodaja · Stan · Šifra IB-21272

237.990 €

Osnovni podaci

Cijena: 237.990 €
Cijena po m²: 4.407 €/m²
Stambena površina: 54 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od zračne luke: 10 km

19% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,2 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 824 € mjesečno i 9.892 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

KONTAKT: 091-980-3033 Luka Lokacija: Ježevska ulica Zagreb Površina: 54 m² Kat: 2. kat bez lifta OPIS: Prodaje se trosoban stan koji je trenutno u procesu potpune adaptacije, na odličnoj lokaciji u Donjim Sveticama. Stan se sastoji od ulaznog prostora i hodnika, dnevnog boravka s blagavaonom i kuhinjom, glavne spavaće sobe, dječje spavaće sobe te kupaonice s WC-om i spremišta. Stan će biti kompletno adaptiran – zamijenit će se sve instalacije (struja i voda), ugradit će se nova protuprovalna vrata, dvoslojna PVC stolarija s komarnicima te sva nova sobna vrata. Postavit će se višeslojni parket sa širokim bijelim lajsnama, novi radijatori i klima uređaji, kao i potpuno nova kupaonica sa saniterijama. Zamijenjen će biti doslovno svaki zamjenjivi segment u stanu. Stan će se predati nenamješten, a idejno rješenje uređenja prikazano je na slikama. Planirani završetak radova je 10.09.2026. Ukoliko se kupnja obavi unutar roka adaptacije, moguć je izbor podnih obloga i saniterija. Cijena stana prije dovršetka adaptacije iznosi 238.000,00 EUR (isključivo za gotovinsko plaćanje), dok će cijena nakon dovršetka adaptacije iznositi 245.000,00 EUR. U blizini se nalaze svi potrebni sadržaji (vrtići, škole, fakulteti, javni prijevoz, trgovine, dom zdravlja…) Vlasništvo je uredno, kupnja je moguća putem stambenog kredita. Za dodatne informacije ili razgledavanje, stojim Vam na raspolaganju! Luka Laknar Licencirani agent Mob: 091-980-3033 Mail: lukal@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr