SLUNJ - Gornje Trbovište - Upravna zgrada, hala, industrijsko dvorište

Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-21135

245 000 €

Základní údaje

Cena: 245 000 €
Cena za m²: 671 €/m²
Obytná plocha: 365 m²
Plocha pozemku: 1 362 m²
Pokoje: 10
Rok výstavby: 1981
Vzdálenost od moře: 55,2 km
Vzdálenost od letiště: 76 km

33% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 1 009 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Střední Chorvatsko a Lika nyní je 7 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

SLUNJ - Gornje Trborište - Predmetna nekretnina je upravna zgrada 365 m2, industrijsko dvorište 997 m2, ukupno 1.362 m2, te hala površine 2.870 m2, te industrijsko dvorište 1.835 m2, ukupno 4.705 m2, obje nekretnine imaju uporabnu dozvolu. Hala se sastoji od prizemlja sa ulazom, garderobom, sanitarnim čvorom, hodnikom, 3 spremišta/ arhiva, 7 ureda, 5 skladišta, podna površina 2.880 m2, obujam građevine 16.130 m2. Predmetna nekretnina nalazi se unutar poslovne zone na dijelu komleksa nekadašnje tvornice televizora. Lokacija je komunalno opremljena vodovodima električne energije, mrežom gradskog vodovoda, kanalizacije i telefonske mreže. Pristupne prometnice su asfaltirane dvotračne, s javnom rasvjetom. U okruženju prevaladavaju proizvodni kompleksi te samostojeće obiteljske kuće dok je neizgrađeno zemljište uređeno i održavano. Javni i društveni sadržaji nalaze se u središtu grada te ih čine osnovna škola, dječji vrtić, dom zdravlja i izletište Rastoke, te veći broj ugostiteljskih i uslužnih objekata. Lokacija je povezana pristupnom na državnu cestu D1 koja se nadovezuje na državnu mrežu cesta i autocesta. Slunj je grad u južnom dijelu Karlovačke županije udaljen 40 km južno od Karlovca i 25 km sjeverno od NP Plitvička jezera. Poznat po turističkom izlatištu "Rastoke" na kojem se rijeka Slunjčica preko sedrenih slapova ulijeva u Koranu. Prema UPU Grada Slunja nekretnina se nalazi u izdvojenom građevinskom području proizvodne namjene I1. Dozvoljena je gradnja i uređenje: građevina proizvodne namjene, u kojima se omogućava korištenje alternativnih goriva i goriva iz otpada kao energenta, te recikliranog otpada kao sirovine u proizvodnom procesu, skladišnih i servisnih površina i građevina; gradnja pomoćnih građevina; građevine poslovne i komunalno-servisne namjene, sadržaji uslužne namjene (mjesto za punjenje vozila na fosilna i alternativna goriva, praonica vozila i slično), građevine za obradu i/ili privremeno skladištenje vlastitog otpada, uključivo i one koje se prema posebnom propisu ne smatraju građevinama za gospodarenje otpadom (bioplinsko postrojenje za vlastite potrebe i sl.), centar/građevine za ponovnu uporabu, zelene površine, prometne površine (kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaže, odlagališta plovnih objekata), infrastruktura. Prema namjeni vrijede slijedeća pravila za provedbu: površina građevne čestice ne smije biti manja od 1000 m²; maksimalni koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) je 0,6; maksimalni koeficijent iskorištenosti građevne čestice (kis) je 1,0; građevina se smije graditi kao slobodnostojeća ili poluugrađena; građevina smije imati ukupno 4 etaže (1 podzemnu i tri nadzemne) odnosno 4 nadzemne ako se ne gradi podrum i najniža etaža je suteren. PRODAJA je moguća u dva dijela: Upravna zgrada i dvorište 245.000 € Hala i industrijsko dvorište 695.000 € Procijenjeno po sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina iz renomirane tvrtke za nekretnine. Uredno vlasništvo, pravna osoba, d.o.o.