Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Rogoznica · Northern Dalmatia · Hrvaška
Rogoznica/Hiša z restavracijo v prvi vrsti do morja
Prodaja · Hiša · Šifra IB-20701
1.300.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.300.000 €
- Cena na m²
- 4643 €/m²
- Bivalna površina
- 280 m²
- Površina zemljišča
- 120 m²
- Sobe
- 5
- Spalnice
- 2
- Kopalnice
- 1
- Oddaljenost od morja
- 271 m
- Oddaljenost od letališča
- 27 km
21 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3852 €/m²)Objavljeno pred 2 dnevoma
Naložbeni pregled
Za regijo Severna Dalmacija trenutno je 10 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
EKSKLUZIVNO V PONUDBI HIŠA Z RESTAVRACIJO – IKONA REKE V ROGOZNICI, PRVA VRSTA DO MORJA Obstajajo nepremičnine, ki se kupujejo, in obstajajo take, ki se podedujejo skozi generacije. Ta edinstvena kamnita hiša z uglednim restavracijo na sami rivi v Rogoznici spada prav v to redko kategorijo. Nahaja se v prvi vrsti do morja, na eni najbolj atraktivnih lokacij celotne rogoznaške riviere, le nekaj korakov od centra kraja, ta impresivna nepremičnina predstavlja kombinacijo avtentične dalmatinske arhitekture, luksuznega mediteranskega ambienta in uveljavljenega gostinskega posla, ki že leta privablja domače in tuje goste. Z več kot 277 m² notranjega prostora, razporejenega na treh etažah, ter 120 m² zunanje površine, nepremičnina ponuja redko priložnost za združitev zasebnega življenja in donosnega poslovanja na eni najbolj zaželenih naslovov na Jadranu. Restavracija s tradicijo in zmogljivostjo za vrhunsko poslovanje Pritličje s površino 127 m², skupaj z elegantno teraso ob rivi, ter prvo nadstropje s površino 75 m² z dodatno panoramsko teraso, tvorita reprezentativen gostinski prostor s skupno zmogljivostjo za približno 150 gostov. Avtentični kamniti zidovi, masivni leseni detajli in skrbno zasnovan mediteranski interier ustvarjajo vzdušje, ki ga danes skoraj ni mogoče ponovno ustvariti. Vsak kotiček diha s karakterjem, tradicijo in eleganco ter gostom ponuja doživetje prave Dalmacije. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in pripravljena za nadaljevanje poslovanja brez dodatnih vlaganj. Zasebna rezidenca z razgledom na morje V drugem nadstropju se nahaja prostoren dvosobni apartma s površino 75 m², ki predstavlja popolno zasebno oazo nad restavracijo. Sestavljen je iz: prostorne dnevne sobe kuhinje z jedilnico dveh spalnic kopalnice terase 20 m² z razgledom na morje Vsaka etaža uživa odprt razgled na morje, terasa apartmaja pa ponuja idealno mesto za sprostitev ob sončnih zahodih in mediteranskem načinu življenja. Vrhunska kakovost in avtentičnost Hiša je bila v celoti prenovljena z uporabo visokokakovostnih naravnih materialov ob maksimalni ohranitvi izvirne dalmatinske arhitekture. Kamen, les in tradicionalni detajli so skladno združeni s sodobnimi standardi udobja. Nepremičnina razpolaga s kompletno infrastrukturo, klimatizacijo, kaminom ter vsemi vsebinami, potrebnimi za prijetno bivanje skozi vse leto. Posebna vrednost je v možnosti preureditve objekta v ekskluzivno zasebno rezidenco ali več luksuznih stanovanjskih enot, kar bodočemu lastniku ponuja dodatno fleksibilnost in investicijski potencial. Nepremičnine, kot je ta, se na trgu skoraj nikoli ne pojavijo. Prva linija ob morju, uveljavljen in donosen posel, avtentična kamnita arhitektura, panoramski razgledi in ena najbolj iskanih lokacij na hrvaški obali naredijo to nepremičnino izjemno redko investicijsko priložnost. Za kupce, ki iščejo več kot navadno nepremičnino – to je priložnost za prevzem dela mediteranske identitete, posla s tradicijo in življenja ob morju na naslovu, ki ga ni mogoče ponoviti.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.