Razgled na morje350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 3
Krk · Kvarner · Hrvaška
Hiša, 158 m², Krk
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14014
650.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 650.000 €
- Cena na m²
- 4114 €/m²
- Bivalna površina
- 158 m²
- Površina zemljišča
- 500 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2025
- Oddaljenost od morja
- 1,1 km
- Oddaljenost od letališča
- 18 km
5 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 158 m² to znese približno 2370 € na mesec in 28.440 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Ta sodobna dvojna vila se nahaja na prostorni parceli velikosti 1.100 m² na otoku Krku in ponuja 158 m² skrbno zasnovanih notranjih površin, razporejenih v dveh nadstropjih, skupaj z 18 m² teras in bazenom velikosti 4 x 8 metrov. Vila se nahaja v mirnem okolju in nudi čudovit, neoviran razgled na morje in sosednji otok. Notranjost je premišljeno oblikovana z mislijo na prefinjenost, udobje in estetiko – popolna izbira tudi za najzahtevnejše kupce. V pritličju se nahaja odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki se povezuje z ložo, sončno teraso in bazenom. V pritličju je predviden prostor za savno, z možnostjo prilagoditve funkcionalnosti glede na želje bodočega lastnika. V nadstropju so tri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico, iz vseh prostorov pa se odpira prekrasen pogled na morje in mediteransko zelenje. Zunanji prostor vključuje čudovit mediteranski vrt, prostor za sončenje in prijeten bazenski kotiček – popolno okolje za sprostitev ali druženje z družino in prijatelji. Arhitekturna zasnova združuje moderen dizajn in naravne materiale, kar ustvarja toplo in prijetno bivanje. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena z izbranim, kakovostnim pohištvom in opremo. Možno je plačilo v treh obrokih, pri čemer se zadnji obrok poravna ob pridobitvi uporabnega dovoljenja, prodajalec pa jamči za čisto lastništvo in urejeno dokumentacijo. Zaključek gradnje je predviden za september 2025.
Oprema
- Razgled na morje
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.