Výhled na moře350 000 €
Vižinada · Istrie
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 3
Krk · Kvarner · Chorvatsko
Rodinný dům, 158 m², Krk
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14014
650 000 €
Základní údaje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 4 114 €/m²
- Obytná plocha
- 158 m²
- Plocha pozemku
- 500 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2025
- Vzdálenost od moře
- 1,1 km
- Vzdálenost od letiště
- 18 km
5% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 158 m² to odpovídá přibližně 2 370 € měsíčně a 28 440 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Tato moderní polořadová vila se nachází na prostorném pozemku o rozloze 1 100 m² na ostrově Krk a nabízí 158 m² stylového obytného prostoru rozloženého na dvou patrech, spolu s 18 m² terasami a bazénem o rozměrech 4x8 metrů. Vila je situována v klidné lokalitě a poskytuje nepřerušovaný panoramatický výhled na moře a sousední ostrov. Interiér byl promyšleně navržen s důrazem na eleganci, komfort a propracované detaily – splňuje i ty nejvyšší estetické standardy. Přízemí zahrnuje otevřený obývací pokoj s jídelním koutem a plně vybavenou kuchyní, který plynule navazuje na lodžii, prostor na opalování a bazénovou zónu. Místnost v přízemí je určena pro saunu, přičemž její funkci lze přizpůsobit podle přání budoucího majitele. V patře se nachází tři další ložnice, každá s vlastní koupelnou, z nichž každá nabízí úchvatný výhled na moře a bujnou středomořskou krajinu. Exteriér je stejně působivý, s krásně upravenou středomořskou zahradou, prostornou zónou na opalování a odpočinkovou částí u bazénu – ideální pro relaxaci či zábavu v klidném pobřežním prostředí. Architektonický koncept spojuje moderní design s přírodními materiály, vytvářející teplou a příjemnou atmosféru, která působí luxusně, ale zároveň vítá návštěvníky. Nemovitost se prodává plně zařízená, s pečlivě vybraným kvalitním nábytkem a vybavením. Platba je možná ve třech splátkách, přičemž poslední platba je splatná po vydání kolaudačního rozhodnutí a prodejce zaručuje čisté vlastnické právo a kompletní dokumentaci.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.