Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 3
Krk · Kvarner · Croazia
Casa, 158 m², Krk
In vendita · Casa · Riferimento IB-14014
650.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 650.000 €
- Prezzo al m²
- 4114 €/m²
- Superficie abitabile
- 158 m²
- Superficie del terreno
- 500 m²
- Locali
- 3
- Anno di costruzione
- 2025
- Distanza dal mare
- 1,1 km
- Distanza dall'aeroporto
- 18 km
5% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 158 m² corrisponde a circa 2370 € al mese e 28.440 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Questa villa moderna a schiera si trova su un ampio terreno di 1.100 m² sull’isola di Krk e offre 158 m² di spazio abitativo elegante distribuito su due livelli, insieme a 18 m² di terrazze e una piscina di 4x8 metri. Situata in una zona tranquilla, la proprietà vanta una vista panoramica ininterrotta sul mare e sull’isola vicina. Gli interni sono stati progettati con cura, con attenzione all’eleganza, al comfort e ai dettagli raffinati, soddisfacendo anche i più alti standard estetici. Il piano terra dispone di un soggiorno open space con zona pranzo e cucina completamente attrezzata, collegato senza soluzione di continuità a una loggia, area solarium e zona piscina. Una stanza al piano terra è destinata alla sauna, con la possibilità di adattarne la funzione secondo le preferenze del futuro proprietario. Al piano superiore si trovano tre camere da letto aggiuntive, ciascuna con bagno privato, che offrono splendide viste sul mare e sulla rigogliosa vegetazione mediterranea da ogni stanza. L’esterno è altrettanto impressionante, con un giardino mediterraneo splendidamente curato, un’ampia area solarium e un’area lounge a bordo piscina – perfetta per rilassarsi o intrattenere ospiti in un contesto costiero tranquillo. Il concetto architettonico unisce design moderno e materiali naturali, creando un’atmosfera calda e accogliente, che risulta sia lussuosa sia invitante. La proprietà viene venduta completamente arredata, con mobili e attrezzature di alta qualità selezionati con cura. Il pagamento è possibile in tre rate, con l’ultima rata dovuta al rilascio del permesso di abitabilità, e il venditore garantisce titolo chiaro e documentazione completa.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.