Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 3
Krk · Kvarner · Kroatien
Haus, 158 m², Krk
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14014
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 4.114 €/m²
- Wohnfläche
- 158 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Entfernung zum Meer
- 1,1 km
- Entfernung zum Flughafen
- 18 km
5% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 158 m² ergibt das rund 2.370 € im Monat und 28.440 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.100 m² auf der Insel Krk und bietet 158 m² stilvoll gestalteten Innenraum, verteilt auf zwei Etagen, dazu 18 m² Terrassenfläche sowie einen 4x8 Meter großen Pool. Die Lage ist ruhig und idyllisch – mit einem atemberaubenden, unverbauten Blick auf das Meer und die benachbarte Insel. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet, mit besonderem Augenmerk auf Eleganz und Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Ästhetik. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Esszimmer und moderner Küche, mit direktem Zugang zur Loggia, Sonnenterrasse und dem Pool.Im Erdgeschoss ist ein Raum für eine Sauna vorgesehen, mit der Möglichkeit, die Nutzung an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad – sowie traumhafte Ausblicke auf das Meer und die mediterrane Landschaft aus allen Räumen. Der Außenbereich bietet ein stimmungsvolles mediterranes Ambiente mit gepflegtem Garten, Sonnendeck und einem Poolbereich, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Das architektonische Konzept vereint modernen Stil mit natürlichen Materialien und schafft so eine warme, einladende Atmosphäre. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft – mit hochwertiger, sorgfältig ausgewählter Ausstattung. Eine Zahlung in drei Raten ist möglich, wobei die letzte Rate bei Erhalt der Nutzungsgenehmigung fällig wird, Die Fertigstellung ist für September 2025 geplant.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.