Hiša, 558 m², Senj

Prodaja · Hiša · Šifra IB-14428

4.280.000 €

Osnovni podatki

Cena: 4.280.000 €
Cena na m²: 7670 €/m²
Bivalna površina: 558 m²
Leto gradnje: 2019
Oddaljenost od morja: 48 m
Oddaljenost od letališča: 36 km

95 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

2,3 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 558 m² to znese približno 8370 € na mesec in 100.440 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

JADRAN! SENJ, nov vrhunski celoletni 4**** hotel s 14 delux sobami 50m od peščene plaže - investicijska priložnost. Površina hotela je približno 1.000 m2 v treh etažah, parcela je 558 m2. Pritličje: restavracija, bar, kuhinja, recepcija, sanitarije, dvigalo, terasa s pogledom na morje, notranji prostor za goste. 1. nadstropje: 6 deluxe sob s kopalnico, 2. nadstropje: 6 deluxe sob s kopalnico. Mansarda: pisarna, 2 delux sobi, pralnica, kopalnica, arhiv, dodatna soba. Vrhunska gradnja: solarni kolektorji, parkirišče, možnost koncesije na plaži. Od leta 2021 hotel obratuje skoraj vse leto. Ob hotelu se za 400.000 evrov prodaja uveljavljen priljubljen cafe bar in disko klub s površino 220 m2 v rustikalnem stilu. Mesto Senj je eno najstarejših mest na severnem Jadranu. Območje mesta vključuje tudi 76 km morske obale z več ribiškimi vasmi, številnimi zalivi in deviško čistimi skalnatimi plažami. Senj je danes usmerjen v turizem in svojim gostom ponuja kristalno čisto morje, lepe plaže ter odlično gastronomsko in zabavno ponudbo.