Razgled na morje350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 26
Lopar · Kvarner · Hrvaška
Hiša, 450 m², Lopar
Prodaja · Hiša · Šifra IB-13967
700.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 700.000 €
- Cena na m²
- 1556 €/m²
- Bivalna površina
- 450 m²
- Površina zemljišča
- 554 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 1900
- Oddaljenost od morja
- 206 m
- Oddaljenost od letališča
- 40 km
60 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
11,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 450 m² to znese približno 6750 € na mesec in 81.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V središču Loparja na otoku Rabu, le nekaj minut hoje od znane peščene plaže, se nahaja večji kamniti objekt s potencialom za turistično prenovo in razvoj nastanitvenega projekta. Postavljen na blagem hribu s pogledom na morje in okolico, ta nepremičnina predstavlja redko priložnost za obnovo objekta večjega volumna na eni od najbolj znanih lokacij otoka Raba. Glavna zgradba ima približno 450 m2 bruto površine razporejene na tri etaže in podstrešje. Zgrajena je v kamniti konstrukciji ter ohranja vrsto avtentičnih elementov obalne arhitekture. Na sprednji strani se nahajajo terase s pogledom na morje, medtem ko se v pritličju že nahaja delno urejen apartma in klet. Na parceli se nahaja tudi dodatni kamniti objekt tlorisne površine 78 m2, nekdanja gospodarska namen (dimnica), ki nudi možnost ureditve dodatne nastanitve ali spremljajoče vsebine, odvisno od prihodnjega koncepta investicije. Nepremičnina ima direkten dostop po asfaltirani cesti, parkiranje pa je možno znotraj dvorišča. Glede na velikost objekta in obstoječi razpored, nepremičnina nudi potencial za ureditev večjega števila nastanitvenih enot, apartmajev ali turističnih vsebin, odvisno od prihodnjega koncepta investitorja. Lopar je eno najbolj znanih turističnih krajev na otoku Rabu, prepoznavno po velikem številu peščeni plaž, razvitih družinskih turizmih in dolgi turistični tradiciji. V neposredni bližini se nahajajo restavracije, trgovine, sprehajalne poti, marina in vse vsebine potrebne za bivanje in turistično poslovanje. Otok Rab skozi vse leto privablja domače in tuje goste zahvaljujoč naravi, morju, blagi klimi in dobri prometni povezanosti s kopnom preko trajektnih in katamaranskih linij. Ta nepremičnina je lahko zanimiva investitorjem, ki iščejo objekt s karakterjem in potencialom za razvoj turistične vsebine na atraktivni lokaciji blizu morja.
Oprema
- Razgled na morje
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.