Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 26
Lopar · Kvarner · Croazia
Casa, 450 m², Lopar
In vendita · Casa · Riferimento IB-13967
700.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 700.000 €
- Prezzo al m²
- 1556 €/m²
- Superficie abitabile
- 450 m²
- Superficie del terreno
- 554 m²
- Locali
- 2
- Anno di costruzione
- 1900
- Distanza dal mare
- 206 m
- Distanza dall'aeroporto
- 40 km
60% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
11,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 450 m² corrisponde a circa 6750 € al mese e 81.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Nel centro di Lopara sull'isola di Rab, a pochi minuti a piedi dalla famosa spiaggia di sabbia, si trova un grande edificio in pietra con potenziale per la riconversione turistica e lo sviluppo di un progetto ricettivo. Situata su una leggera elevazione con vista sul mare e sui dintorni, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per il recupero di un edificio di maggior volume in una delle località più conosciute dell'isola di Rab. L'edificio principale ha una superficie lorda di circa 450 m2 distribuiti su tre piani e un sottotetto. È costruito in muratura di pietra e conserva una serie di elementi autentici dell'architettura costiera. Sul lato anteriore ci sono terrazze con vista sul mare, mentre al piano terra si trova già un appartamento parzialmente arredato e una cantina. Nel terreno si trova anche un ulteriore edificio in pietra con una superficie di pianta di 78 m2, un tempo adibito a uso agricolo (affumicatoio), che offre la possibilità di allestire ulteriori unità ricettive o servizi accessori, a seconda del futuro concetto di investimento. La proprietà ha accesso diretto tramite una strada asfaltata, e il parcheggio è possibile all'interno del cortile. Considerando la dimensione dell'edificio e la disposizione esistente, la proprietà offre potenziale per la realizzazione di un numero maggiore di unità ricettive, appartamenti o servizi turistici, a seconda del futuro concetto dell'investitore. Lopar è uno dei luoghi turistici più conosciuti dell'isola di Rab, riconoscibile per il grande numero di spiagge sabbiose, il turismo familiare sviluppato e la lunga tradizione turistica. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, negozi, passeggiate, marina e tutti i servizi necessari per un soggiorno e un'attività turistica. L'isola di Rab attira ospiti locali e stranieri durante tutto l'anno grazie alla natura, al mare, al clima mite e alla buona connessione stradale con la terraferma tramite linee di traghetti e catamarani. Questa proprietà può essere interessante per gli investitori che cercano un edificio con carattere e potenziale per lo sviluppo di contenuti turistici in una posizione attraente vicino al mare.
Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.