471 200 €Zagreb · Zagrzeb
Zagrzeb, Fraterščica, nowo wybudowany 4-pokojowy apartament +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
Zagreb, Črnomerec, modern four-room apartment with balcony, 91.62 m²
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-18374
548 803 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 548 803 €
- Cena za m²
- 5965 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 92 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 2
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 14 km
55% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 92 m² daje to około 1504 € miesięcznie i 18 048 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
We are mediating the sale of an elegant four-room apartment with a total area of 91.62 m², located on the first floor of a new residential building in one of Zagreb’s most desirable districts – Črnomerec. The location offers the perfect blend of peaceful city living and proximity to key amenities: schools, kindergartens, shops, cafés, and public transport, as well as fast access to the city center. Layout - Entrance hall - Living room with dining area - Kitchen - Three bedrooms - Hallway - Two bathrooms - Loggia (6.80 m²) The apartment includes a **storage room**, and its **western orientation** ensures plenty of natural light and a warm, cozy atmosphere in the afternoon hours. Build quality and equipment The apartment is designed for maximum functionality and comfort, using premium materials: - Galeković three-layer oak parquet - First-class ceramics - Wood-aluminum joinery - High-quality sound insulation - Ceiling height: 265 cm - Energy certificate: A+ class In the underground levels, with direct lift access, there are garages and additional storage rooms. Additional space prices - Garage space: from €3,742.00 to €4,492.50 / m² (depending on entrance) - Storage room: from €2,495.00 to €2,995.00 / m² (depending on entrance) This apartment represents the perfect combination of modern architecture, high construction standards, and an exceptional location, ideal for family living or as a secure investment in a quality new development with lasting value. For all additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15654 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
