471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Zagreb · Zagreb · Croazia
Zagreb, Črnomerec, modern four-room apartment with balcony, 91.62 m²
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-18374
548.803 €
Dati principali
- Prezzo
- 548.803 €
- Prezzo al m²
- 5965 €/m²
- Superficie abitabile
- 92 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Piano
- 1
- Distanza dall'aeroporto
- 14 km
55% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3851 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,35 € al m² al mese, ricavato da 235 annunci di affitto attivi. Per 92 m² corrisponde a circa 1504 € al mese e 18.048 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
We are mediating the sale of an elegant four-room apartment with a total area of 91.62 m², located on the first floor of a new residential building in one of Zagreb’s most desirable districts – Črnomerec. The location offers the perfect blend of peaceful city living and proximity to key amenities: schools, kindergartens, shops, cafés, and public transport, as well as fast access to the city center. Layout - Entrance hall - Living room with dining area - Kitchen - Three bedrooms - Hallway - Two bathrooms - Loggia (6.80 m²) The apartment includes a **storage room**, and its **western orientation** ensures plenty of natural light and a warm, cozy atmosphere in the afternoon hours. Build quality and equipment The apartment is designed for maximum functionality and comfort, using premium materials: - Galeković three-layer oak parquet - First-class ceramics - Wood-aluminum joinery - High-quality sound insulation - Ceiling height: 265 cm - Energy certificate: A+ class In the underground levels, with direct lift access, there are garages and additional storage rooms. Additional space prices - Garage space: from €3,742.00 to €4,492.50 / m² (depending on entrance) - Storage room: from €2,495.00 to €2,995.00 / m² (depending on entrance) This apartment represents the perfect combination of modern architecture, high construction standards, and an exceptional location, ideal for family living or as a secure investment in a quality new development with lasting value. For all additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15654 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
