471 200 €Zagreb · Záhřeb
Záhřeb, Fraterščica, novostavba 4-pokojový byt +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Zagreb, Črnomerec, modern four-room apartment with balcony, 91.62 m²
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-18374
548 803 €
Základní údaje
- Cena
- 548 803 €
- Cena za m²
- 5 965 €/m²
- Obytná plocha
- 92 m²
- Pokoje
- 4
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 2
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 14 km
55% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 92 m² to odpovídá přibližně 1 504 € měsíčně a 18 048 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
We are mediating the sale of an elegant four-room apartment with a total area of 91.62 m², located on the first floor of a new residential building in one of Zagreb’s most desirable districts – Črnomerec. The location offers the perfect blend of peaceful city living and proximity to key amenities: schools, kindergartens, shops, cafés, and public transport, as well as fast access to the city center. Layout - Entrance hall - Living room with dining area - Kitchen - Three bedrooms - Hallway - Two bathrooms - Loggia (6.80 m²) The apartment includes a **storage room**, and its **western orientation** ensures plenty of natural light and a warm, cozy atmosphere in the afternoon hours. Build quality and equipment The apartment is designed for maximum functionality and comfort, using premium materials: - Galeković three-layer oak parquet - First-class ceramics - Wood-aluminum joinery - High-quality sound insulation - Ceiling height: 265 cm - Energy certificate: A+ class In the underground levels, with direct lift access, there are garages and additional storage rooms. Additional space prices - Garage space: from €3,742.00 to €4,492.50 / m² (depending on entrance) - Storage room: from €2,495.00 to €2,995.00 / m² (depending on entrance) This apartment represents the perfect combination of modern architecture, high construction standards, and an exceptional location, ideal for family living or as a secure investment in a quality new development with lasting value. For all additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us. In the case of an agency-mediated transaction, there is an obligation to pay the agency commission. Contact for this property: Vito, +385 91 622 7421 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15654 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
