471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Črnomerec, moderne Vierzimmerwohnung mit Balkon, 91,62 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18374
548.803 €
Eckdaten
- Preis
- 548.803 €
- Preis pro m²
- 5.965 €/m²
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
55% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 92 m² ergibt das rund 1.504 € im Monat und 18.048 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer eleganten Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 91,62 m², gelegen im 1 Stock eines neuen Wohngebäudes in einem der begehrtesten Zagreber Stadtteile – Črnomerec. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Stadtleben und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Raumaufteilung - Eingangsbereich - Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - Drei Schlafzimmer - Flur - Zwei Badezimmer - Loggia (6,80 m²) Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, und die westliche Ausrichtung sorgt für reichlich natürliches Licht und eine angenehme Wärme am Nachmittag. Bauqualität und Ausstattung Die Wohnung ist für maximale Funktionalität und Komfort konzipiert, unter Verwendung hochwertiger Materialien: - Galeković-Dreischicht-Eichenparkett - Erstklassige Keramikfliesen - Holz-Aluminium-Fenster - Hochwertige Schalldämmung - Raumhöhe: 265 cm - Energieausweis: Klasse A+ In den Untergeschossen befinden sich, mit direktem Zugang zum Aufzug, Garagen und zusätzliche Abstellräume. Preise für Zusatzräume - Garagenplatz: von 3.742,00 € bis 4.492,50 € / m² (je nach Eingang) - Abstellraum: von 2.495,00 € bis 2.995,00 € / m² (je nach Eingang) Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hohen Baustandards und ausgezeichneter Lage, ideal für das Familienleben oder als sichere Investition in hochwertigen Neubau mit langfristigem Wert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Vito, +385 91 622 7421 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15654 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
