471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Črnomerec, moderni četverosobni stan s balkonom, 91,62 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-18374
548.803 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 548.803 €
- Cijena po m²
- 5.965 €/m²
- Stambena površina
- 92 m²
- Sobe
- 4
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
55% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 92 m² to daje oko 1.504 € mjesečno i 18.048 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Posredujemo pri prodaji elegantnog četverosobnog stana površine 91,62 m², smještenog na na prvom katu nove stambene zgrade u jednoj od najpoželjnijih zagrebačkih četvrti – Črnomerec. Lokacija nudi savršen spoj mirnog gradskog života i blizine svih ključnih sadržaja: škola, vrtića, trgovina, kafića i javnog prijevoza, kao i brzu povezanost s užim centrom grada. Raspored prostorija - ulazni hall - dnevni boravak s blagovaonicom - kuhinja - tri spavaće sobe - hodnik - dvije kupaonice - loggia (6,80 m²) Stanu pripada spremište, a orijentacija stana je zapadna, što osigurava obilje prirodne svjetlosti i ugodnu toplinu u poslijepodnevnim satima. Kvaliteta gradnje i oprema Stan je tlocrtno projektiran za maksimalnu funkcionalnost i udobnost, uz primjenu vrhunskih materijala: - Galeković troslojni hrastov parket - prvoklasna keramika - drvo-aluminijska stolarija - kvalitetna zvučna izolacija - svijetla visina prostorija: 265 cm - energetski certifikat zgrade: A+ razred U podzemnim etažama, s direktnim pristupom liftu, smještene su garaže i dodatna spremišta. Cijene dodatnih prostora - Garažno mjesto: od 3.742,00 € do 4.492,50 € / m² (ovisno o ulazu) - Spremište: od 2.495,00 € do 2.995,00 € / m² (ovisno o ulazu) Ovaj stan predstavlja savršenu kombinaciju moderne arhitekture, visokih standarda gradnje i iznimne lokacije idealan za obiteljski život ili kao sigurna investicija u kvalitetnu novogradnju s dugoročnom vrijednošću. Za sva dodatna pitanja i razgledavanje nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385 91 622 7421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15654 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
