Mieszkanie, 123 m², Rab

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12734

449 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 449 000 €
Cena za m²: 3650 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 123 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: 2026
Piętro: 1
Odległość od morza: 388 m
Odległość od lotniska: 37 km

7% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

4,9%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 123 m² daje to około 1845 € miesięcznie i 22 140 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na spokojnej i podwyższonej lokalizacji w Banjolu sprzedawane jest mieszkanie w nowym budynku mieszkalnym z trzema mieszkaniami. Mieszkanie ma dużą taras, z którego roztacza się otwarty widok na morze i starą część Rabu, a sama okolica jest cicha, bez turystycznego zgiełku i zwiększonego ruchu. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze budynku i ma 113 m² powierzchni mieszkalnej. Składa się z trzech sypialni, dwóch łazienek, salonu z kuchnią i jadalnią, spiżarni, tarasu o powierzchni 15 m² oraz dodatkowych przestrzeni łączących mieszkanie, tj. klatki schodowej, korytarza i przedsionka. Do mieszkania przynależy około 51 m² powierzchni parkingowej, wystarczającej do zaparkowania przynajmniej dwóch samochodów, co jest wliczone w cenę. Budynek został wykonany z wysoką jakością, z izolacją fasadową o grubości 10 cm, trzyszybowymi oknami Rehau Brillant oraz podłączeniem do publicznej kanalizacji. Wszystkie otwory mają rolety, moskitiery i aluminiowe lamele, a także zainstalowane są okucia antywłamaniowe Wink Haus. Wnętrza wykończone są hiszpańskimi płytkami dużego formatu 120 x 60 cm, o wysokim połysku w wnętrzu, natomiast na zewnętrznych powierzchniach położone są płytki antypoślizgowe w kamiennym odcieniu. W mieszkaniu zainstalowana jest klimatyzacja inwerterowa Mitsubishi. Banjol jest jednym z bardziej poszukiwanych osiedli na Rabu, znanym z promenady wzdłuż morza, zadbanych plaż i bliskości starego centrum miasta. Ta mikrolokalizacja oferuje dobry stosunek spokoju, widoku i dostępności do udogodnień, co sprawia, że mieszkanie jest interesujące zarówno do własnego użytku, jak i do celów turystycznych.