Stanovanje, 123 m², Rab

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12734

449.000 €

Osnovni podatki

Cena: 449.000 €
Cena na m²: 3650 €/m²
Bivalna površina: 123 m²
Sobe: 3
Leto gradnje: 2026
Nadstropje: 1
Oddaljenost od morja: 388 m
Oddaljenost od letališča: 37 km

7 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

4,9 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 123 m² to znese približno 1845 € na mesec in 22.140 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Na mirni in povišani lokaciji v Banjolu se prodaja stanovanje v novogradnji manjšega stanovanjskega objekta s skupno tremi stanovanji. Stanovanje ima veliko teraso, s katere se odpira odprt pogled na morje in staro jedro Raba, medtem ko je samo območje tiho, brez turističnega vrveža in povečanega prometa. Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju objekta in ima 113 m² bivalne površine. Sestavlja se iz treh spalnic, dveh kopalnic, dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, shrambe, terase površine 15 m² ter dodatnih prostorov, ki povezujejo stanovanje, torej stopnišča, hodnika in predprostora. Stanovanju pripada približno 51 m² parkirne površine, dovolj za parkiranje vsaj dveh avtomobilov, kar je vključeno v ceno. Objekt je kakovostno izveden, s fasadno izolacijo debeline 10 cm, troslojno Rehau Brillant stavbno pohištvo in priključkom na javno kanalizacijo. Vsi odprtine imajo rolete, komarnike in aluminijaste lamele, vgrajen pa je tudi protivlomni okov Wink Haus. Notranje obloge so sestavljene iz španskih ploščic velikega formata 120 x 60 cm, visokega sijaja v notranjosti, medtem ko so na zunanjih površinah nameščene protizdrsne ploščice v kamnitem tonu. V stanovanju je vgrajen Mitsubishi inverter klimatska naprava. Banjol je eno od bolj iskanih naselij na Rabu, znano po sprehajalni poti ob morju, urejenih plažah in bližini starega mestnega jedra. Ta mikrolokacija ponuja dober razmerje med mirnostjo, pogledom in dostopnostjo vsebin, zaradi česar je stanovanje zanimivo tako za lastno uporabo kot za turistične namene.