Stan, 123 m², Rab

Prodaja · Stan · Šifra IB-12734

449.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 449.000 €
Cijena po m²: 3.650 €/m²
Stambena površina: 123 m²
Sobe: 3
Godina izgradnje: 2026
Kat: 1
Udaljenost od mora: 388 m
Udaljenost od zračne luke: 37 km

7% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 123 m² to daje oko 1.845 € mjesečno i 22.140 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na mirnoj i povišenoj lokaciji u Banjolu prodaje se stan u novogradnji manjeg stambenog objekta s ukupno tri stana. Stan ima veliku terasu s koje se pruža otvoren pogled na more i staru jezgru Raba, dok je samo područje tiho, bez turističke vreve i pojačanog prometa. Stan se nalazi na prvom katu objekta i ima 113 m² stambene površine. Sastoji se od tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ostave, terase površine 15 m² te dodatnih prostora koji povezuju stan, odnosno stubišta, hodnika i predprostora. Stanu pripada približno 51 m² parkirne površine, dostatne za parkiranje barem dva automobila, što je uključeno u cijenu. Objekt je kvalitetno izveden, s fasadnom izolacijom debljine 10 cm, troslojnom Rehau Brillant stolarijom i priključkom na javnu kanalizaciju. Svi otvori imaju rolete, komarnike i aluminijske lamele, a ugrađen je i protuprovalni okov Wink Haus. Unutarnje obloge čine španjolske pločice velikog formata 120 x 60 cm, visokog sjaja u interijeru, dok su na vanjskim površinama postavljene protuklizne pločice u kamenom tonu. U stan je ugrađen Mitsubishi inverter klima uređaj. Banjol je jedno od traženijih naselja na Rabu, poznato po šetnici uz more, uređenim plažama i blizini stare gradske jezgre. Ova mikrolokacija nudi dobar omjer mira, pogleda i dostupnosti sadržaja, zbog čega je stan zanimljiv i za vlastito korištenje i za turističku namjenu.