Novogradnja u Banjolu s vrhunskim pogledom na more i staru jezgru Raba

For sale · Apartment · Reference IB-12734

€449,000

Key facts

Price: €449,000
Price per m²: €3,650/m²
Living area: 123 m²
Rooms: 3
Year built: 2026
Floor: 1
Distance to sea: 388 m
Distance to airport: 37 km

7% below the regional average (Region average: €3,931/m²)Online for 32 days

Investment overview

Estimated gross yield

4.9%

Based on the rental average in Kvarner of €15.00 per m² and month, drawn from 97 active rental listings. At 123 m² that works out to roughly €1,845 per month and €22,140 per year. See market data for this region

Estimated from asking rents. Not a guarantee of achievable rent.

Not included in the yield

Real estate transfer tax of 3 percent, notary, lawyer and commission, plus ongoing operating and management costs, vacancy, maintenance, tax on rental income and financing costs.

The net yield is therefore regularly well below this figure.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Novogradnja u Banjolu s vrhunskim pogledom na more i staru jezgru Raba Na mirnoj i povišenoj lokaciji u Banjolu prodaje se stan u novogradnji manjeg stambenog objekta s ukupno tri stana. Stan ima veliku terasu s koje se pruža otvoren pogled na more i staru jezgru Raba, dok je samo područje tiho, bez turističke vreve i pojačanog prometa. Stan se nalazi na prvom katu objekta i ima 113 m² stambene površine. Sastoji se od tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ostave, terase površine 15 m² te dodatnih prostora koji povezuju stan, odnosno stubišta, hodnika i predprostora. Stanu pripada približno 51 m² parkirne površine, dostatne za parkiranje barem dva automobila, što je uključeno u cijenu. Objekt je kvalitetno izveden, s fasadnom izolacijom debljine 10 cm, troslojnom Rehau Brillant stolarijom i priključkom na javnu kanalizaciju. Svi otvori imaju rolete, komarnike i aluminijske lamele, a ugrađen je i protuprovalni okov Wink Haus. Unutarnje obloge čine španjolske pločice velikog formata 120 x 60 cm, visokog sjaja u interijeru, dok su na vanjskim površinama postavljene protuklizne pločice u kamenom tonu. U stan je ugrađen Mitsubishi inverter klima uređaj. Banjol je jedno od traženijih naselja na Rabu, poznato po šetnici uz more, uređenim plažama i blizini stare gradske jezgre. Ova mikrolokacija nudi dobar omjer mira, pogleda i dostupnosti sadržaja, zbog čega je stan zanimljiv i za vlastito korištenje i za turističku namjenu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.