Novogradnja u Banjolu s vrhunskim pogledom na more i staru jezgru Raba

Eladó · Lakás · Azonosító IB-12734

449 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 449 000 EUR
Négyzetméterár: 3650 EUR/m²
Lakóterület: 123 m²
Szobák: 3
Építés éve: 2026
Emelet: 1
Távolság a tengertől: 388 m
Távolság a repülőtértől: 37 km

7%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3931 EUR/m²)32 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,9%

A(z) Kvarner régióban mért, 15,00 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 97 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 123 m² esetén ez körülbelül havi 1845 EUR, illetve évi 22 140 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Novogradnja u Banjolu s vrhunskim pogledom na more i staru jezgru Raba Na mirnoj i povišenoj lokaciji u Banjolu prodaje se stan u novogradnji manjeg stambenog objekta s ukupno tri stana. Stan ima veliku terasu s koje se pruža otvoren pogled na more i staru jezgru Raba, dok je samo područje tiho, bez turističke vreve i pojačanog prometa. Stan se nalazi na prvom katu objekta i ima 113 m² stambene površine. Sastoji se od tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ostave, terase površine 15 m² te dodatnih prostora koji povezuju stan, odnosno stubišta, hodnika i predprostora. Stanu pripada približno 51 m² parkirne površine, dostatne za parkiranje barem dva automobila, što je uključeno u cijenu. Objekt je kvalitetno izveden, s fasadnom izolacijom debljine 10 cm, troslojnom Rehau Brillant stolarijom i priključkom na javnu kanalizaciju. Svi otvori imaju rolete, komarnike i aluminijske lamele, a ugrađen je i protuprovalni okov Wink Haus. Unutarnje obloge čine španjolske pločice velikog formata 120 x 60 cm, visokog sjaja u interijeru, dok su na vanjskim površinama postavljene protuklizne pločice u kamenom tonu. U stan je ugrađen Mitsubishi inverter klima uređaj. Banjol je jedno od traženijih naselja na Rabu, poznato po šetnici uz more, uređenim plažama i blizini stare gradske jezgre. Ova mikrolokacija nudi dobar omjer mira, pogleda i dostupnosti sadržaja, zbog čega je stan zanimljiv i za vlastito korištenje i za turističku namjenu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.