Basen860 000 €
Rovinj · Istria
Rovinjsko Selo, impozantna villa s bazenom
550 m²
1 / 14
Mošćenička Draga · Kvarner · Chorwacja
Willa, 240 m², Mošćenička Draga
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14029
1 700 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 700 000 €
- Cena za m²
- 7083 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 240 m²
- Powierzchnia działki
- 507 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2024
- Odległość od morza
- 547 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
80% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 240 m² daje to około 3600 € miesięcznie i 43 200 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W Mošćenička Draga, w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy, na sprzedaż nowoczesna willa z basenem – zaledwie dziesięć minut spacerem od morza, pięknych plaż i centrum miasta. Nieruchomość jest idealnym wyborem dla osób poszukujących luksusu, prywatności i wysokiego standardu życia na wybrzeżu Adriatyku. Willa, rozłożona na dwóch poziomach, została starannie zaprojektowana, aby zapewnić maksymalny komfort i funkcjonalność. Parter obejmuje hall wejściowy, toaletę dla gości, pralnię i kotłownię. Sercem domu jest przestronny salon w układzie open space z kuchnią i jadalnią, płynnie połączony z dużym tarasem z miejscem do siedzenia i leżakami, tuż obok pięknego basenu – idealnego miejsca na relaks w ciepłe dni. Na piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie, każda z własną łazienką, zapewniające pełną prywatność dla członków rodziny lub gości. Sypialnie mają wspólny dostęp do balkonu z widokiem na okoliczną zieleń, co dodaje poczucia spokoju i kontaktu z naturą. Willa została wybudowana z materiałów premium i wyposażona w nowoczesne technologie, w tym wysokiej jakości izolację termiczną i akustyczną oraz zaawansowane systemy ogrzewania i klimatyzacji, zapewniające komfort przez cały rok. Zagospodarowany ogród i prywatne miejsce parkingowe dodatkowo zwiększają atrakcyjność nieruchomości. Dzięki bliskości wszystkich niezbędnych udogodnień – restauracji, sklepów, nadmorskich promenad i plaż – lokalizacja jest idealna zarówno na stałe zamieszkanie, jak i luksusowy wypoczynek. Willa oferuje również doskonały potencjał jako wysokiej klasy inwestycja pod wynajem. Odległości do najbliższych lotnisk: Lotnisko Rijeka (wyspa Krk) – ok. 60 km Lotnisko Pula – ok. 85 km Lotnisko Triest (Włochy) – ok. 110 km Lotnisko Zagrzeb – ok. 185 km Lotnisko Wenecja – ok. 210 km To wyjątkowa okazja na rynku – idealne połączenie elegancji, funkcjonalności i doskonałej lokalizacji nadmorskiej. Doskonały wybór dla tych, którzy szukają spokojnego azylu nad morzem lub bezpiecznej inwestycji z wysokim potencjałem zwrotu.
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.