Bazén860 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinjsko Selo, impozantna villa s bazenom
550 m²
1 / 14
Mošćenička Draga · Kvarner · Chorvatsko
Vila, 240 m², Mošćenička Draga
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14029
1 700 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 700 000 €
- Cena za m²
- 7 083 €/m²
- Obytná plocha
- 240 m²
- Plocha pozemku
- 507 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2024
- Vzdálenost od moře
- 547 m
- Vzdálenost od letiště
- 25 km
80% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 32 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 240 m² to odpovídá přibližně 3 600 € měsíčně a 43 200 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V Mošćeničce Draga, v mimořádně klidném prostředí obklopeném bujnou zelení, je na prodej moderní vila s bazénem – pouhých deset minut chůze od moře, krásných pláží a centra města. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají luxus, soukromí a vysoký standard života na pobřeží Jadranu. Vila, rozložená na dvou úrovních, byla pečlivě navržena tak, aby zajistila maximální komfort a funkčnost. Přízemí zahrnuje vstupní halu, hostovskou toaletu, prádelnu a kotelnu. Srdcem domu je prostorná otevřená obytná zóna s kuchyní a jídelnou, která plynule navazuje na velkou terasu s posezením a slunečními lehátky, přímo u krásného bazénu – ideální místo k odpočinku během teplých dní. Horní patro zahrnuje čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou, což zajišťuje naprosté soukromí pro členy rodiny nebo hosty. Ložnice mají společný přístup na balkon s výhledem do okolní zeleně, což přidává pocit klidu a spojení s přírodou. Vila je postavena z prémiových materiálů a vybavena moderními technologiemi, včetně kvalitní tepelné a zvukové izolace a pokročilého topení a klimatizace, které zajišťují pohodlí po celý rok. Upravená zahrada a soukromé parkovací místo dále zvyšují atraktivitu nemovitosti. Díky blízkosti všech potřebných zařízení – restaurací, obchodů, pobřežních promenád a pláží – je tato lokalita ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro luxusní rekreaci. Vila navíc nabízí vynikající potenciál jako prémiová investice do pronájmu. Vzdálenosti k nejbližším letištím: Letiště Rijeka (ostrov Krk) – cca 60 km Letiště Pula – cca 85 km Letiště Terst (Itálie) – cca 110 km Letiště Záhřeb – cca 185 km Letiště Benátky – cca 210 km Tato nabídka je na trhu vzácná – dokonalá kombinace elegance, funkčnosti a vynikající pobřežní polohy. Ideální volba pro ty, kteří hledají klidné útočiště u moře nebo bezpečnou investici s vysokým výnosem.
Vybavení
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.