Piscina860.000 €
Rovinj · Istria
Rovinjsko Selo, impozantna villa s bazenom
550 m²
1 / 14
Mošćenička Draga · Kvarner · Croazia
Villa, 240 m², Mošćenička Draga
In vendita · Villa · Riferimento IB-14029
1.700.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.700.000 €
- Prezzo al m²
- 7083 €/m²
- Superficie abitabile
- 240 m²
- Superficie del terreno
- 507 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 2024
- Distanza dal mare
- 547 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
80% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,5%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 240 m² corrisponde a circa 3600 € al mese e 43.200 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
A Mošćenička Draga, in una posizione eccezionalmente tranquilla circondata da una rigogliosa vegetazione, è in vendita una villa moderna con piscina – a soli dieci minuti a piedi dal mare, dalle splendide spiagge e dal centro del paese. Questa proprietà è la scelta perfetta per chi cerca lusso, privacy e un alto standard di vita sulla costa adriatica. Distribuita su due livelli, la villa è stata progettata con cura per garantire il massimo comfort e funzionalità. Il piano terra comprende un ingresso, un bagno per gli ospiti, una lavanderia e la centrale termica. Il cuore della casa è un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, collegato senza soluzione di continuità a una grande terrazza con area relax e lettini prendisole, situata accanto a una splendida piscina – il luogo perfetto per rilassarsi nelle giornate calde. Il piano superiore include quattro camere da letto generose, ciascuna con bagno privato, garantendo la massima privacy per i membri della famiglia o gli ospiti. Le camere condividono l’accesso a un balcone con vista sul verde circostante, aggiungendo una sensazione di pace e connessione con la natura. Costruita con materiali di pregio e dotata di tecnologie moderne, la villa dispone di un’alta qualità di isolamento termico e acustico, oltre a sistemi avanzati di riscaldamento e raffrescamento, garantendo comfort durante tutto l’anno. Il giardino paesaggistico e il posto auto privato aumentano ulteriormente l’attrattiva della proprietà. Grazie alla vicinanza a tutti i servizi essenziali – ristoranti, negozi, passeggiate lungo il mare e spiagge – questa location è ideale sia per residenza permanente che per vivere vacanze di lusso. Inoltre, la villa offre un eccellente potenziale come investimento di fascia alta per affitti di lusso. Distanze dagli aeroporti più vicini: Aeroporto di Rijeka (Isola di Krk) – circa 60 km Aeroporto di Pola – circa 85 km Aeroporto di Trieste (Italia) – circa 110 km Aeroporto di Zagabria – circa 185 km Aeroporto di Venezia – circa 210 km Questa è un’occasione rara sul mercato – una combinazione perfetta di eleganza, funzionalità e posizione costiera privilegiata. La scelta ideale per chi cerca un rifugio tranquillo vicino al mare o un investimento sicuro con alto potenziale di rendimento.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.