Bazen860.000 €
Rovinj · Istra
Rovinjsko Selo, impozantna villa s bazenom
550 m²
1 / 14
Mošćenička Draga · Kvarner · Hrvatska
Vila, 240 m², Mošćenička Draga
Prodaja · Vila · Šifra IB-14029
1.700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.700.000 €
- Cijena po m²
- 7.083 €/m²
- Stambena površina
- 240 m²
- Zemljište
- 507 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od mora
- 547 m
- Udaljenost od zračne luke
- 25 km
80% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 240 m² to daje oko 3.600 € mjesečno i 43.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U Mošćeničkoj Dragi, na iznimno mirnoj i zelenilom okruženoj lokaciji, na prodaju je moderno dizajnirana vila s bazenom koja se nalazi svega desetak minuta lagane šetnje od mora, plaža i centra mjesta. Ova nekretnina idealan je izbor za sve koji traže luksuz, privatnost i vrhunsku kvalitetu života na jadranskoj obali. Vila je koncipirana na dvije etaže, pažljivo osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost i funkcionalnost. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, toalet, prostorija za praonica i kotlovnica, dok središnji dio čini prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u konceptu otvorenog prostora. Iz dnevnog dijela izlazi se na veliku terasu s prostorom za sjedenje i sunčanje, tik uz predivan bazen – savršen prostor za opuštanje tijekom toplih dana. Na katu su smještene četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime je osigurana potpuna privatnost svih članova obitelji ili gostiju. Sobe dijele zajednički balkon s pogledom na zelenilo, što dodatno doprinosi dojmu mira i povezanosti s prirodom. Vila je izgrađena od vrhunskih materijala i opremljena modernom tehnologijom, uključujući kvalitetnu toplinsku i zvučnu izolaciju te sustave grijanja i hlađenja koji omogućuju ugodan boravak tijekom cijele godine. Uređena okućnica i privatno parkirno mjesto dodatno podižu standard ove nekretnine. Blizina svih sadržaja – restorana, trgovina, šetnica i plaža – čini ovu lokaciju idealnom kako za stalni život, tako i za luksuzni odmor. Osim toga, vila ima velik potencijal za turistički najam najviše kategorije. Udaljenosti od najbližih zračnih luka: Zračna luka Rijeka (Krk) – cca 60 km Zračna luka Pula – cca 85 km Zračna luka Trst (Italija) – cca 110 km Zračna luka Zagreb – cca 185 km Zračna luka Venecija – cca 210 km Riječ je o nekretnini koja rijetko dolazi na tržište – spoju elegancije, funkcionalnosti i atraktivne lokacije. Idealna prilika za sve koji traže svoj miran kutak uz more ili žele sigurnu investiciju s visokom isplativošću.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.