539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
SALE, COMMERCIAL-RESIDENTIAL-STORAGE BUILDING 760m2 ON A PLOT OF 4.674m2. DEMERJE-BLATO
Na sprzedaż · Lokal użytkowy · Numer referencyjny IB-14535
880 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 880 000 €
- Cena za m²
- 1158 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 760 m²
- Pokoje
- 20
- Odległość od lotniska
- 14 km
69% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
16,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 760 m² daje to około 12 314 € miesięcznie i 147 771 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SALE, COMMERCIAL-RESIDENTIAL-STORAGE BUILDING 760m2 ON A PLOT OF 4.674m2. DEMERJE-BLATO An energy-independent residential-farm building with a total area of 760 m2 is located on two plots with a total area of 4.674 m2. The building offers an ideal combination of comfortable living and commercial space, as well as the possibility of conversion for various purposes, including accommodation for foreign workers with an estimated capacity of approximately 80 people. It was built in 2000, and over the years has been extended and adapted: 2008: thermal facade installed 2009: PVC joinery installed 2010: new roof and storage 2023: solar panels and heat pump installed, achieving complete energy independence Residential part With a total area of 170 m2 of residential space and 20 m2 of basement, arranged over the ground floor and first floor, with an open terrace of 120 m2. Ground floor (50 m2): hallway, bathroom with WC, open-space living room with dining area and kitchen, pantry and terrace First floor (120 m2): hallway, five rooms and a bathroom with WC Attic (120 m2): shell condition, ready for finishing according to preference Heating and air conditioning: 3 air-to-air heat pumps (down to -25°C), 1 air-to-water heat pump and built-in air conditioning units. Energy independence: solar panels on the south-west side of the house, capable of producing 15 kW of electrical energy. House construction: solid slab with double reinforcement, no earthquake damage. The residential part and the attic allow for conversion into accommodation for foreign workers, with an estimated capacity of approximately 80 people. Commercial part With a total area of 560 m², including part of the house's ground floor and a separate storage building. Sales and workshop space (160 m²): Car service with industrial power supply and DUROLIT flooring. Ceiling height 3.2 m Divided into 6 rooms (1 office, 5 car workshops with 3 lifts, a service pit and storage) External storage (270 m²): Metal, enclosed, unheated Ceiling height 3.8 m Polished concrete floor, can be thermally insulated or converted Legalised as an unfinished building – can be demolished and a brick-built storage building of the same area constructed Solar panels on the roof of the storage building enable the production of up to 45 kW of electrical energy. The documentation confirms that the space meets the minimum technical requirements for wholesale and retail trade. Location: quiet surroundings near the Zagreb–Karlovac motorway Utility infrastructure: all connections present, plus a private well Current use: car service and sales, with the possibility of adaptation for various business activities Purchase options: both plots together or separately, the house with a lease of the storage, or takeover of the existing business with machines, tools and equipment Ownership: 1/1 Orientation: all compass directions Heating: heat pump, air conditioning units Energy certificate: C Joinery: PVC / wood
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
