460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, GEWERBE-WOHN-LAGEROBJEKT 760m2 AUF GRUNDSTÜCK VON 4.674m2. DEMERJE-BLATO
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14535
880.000 €
Eckdaten
- Preis
- 880.000 €
- Preis pro m²
- 1.158 €/m²
- Wohnfläche
- 760 m²
- Zimmer
- 20
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
69% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
16,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 760 m² ergibt das rund 12.290 € im Monat und 147.483 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, GEWERBE-WOHN-LAGEROBJEKT 760m2 AUF EINEM GRUNDSTÜCK VON 4.674m2. DEMERJE-BLATO Das energieautarke Wohn-Wirtschaftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 760 m2 befindet sich auf zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 4.674 m2. Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnen und Geschäftsraum sowie die Möglichkeit der Umnutzung für verschiedene Zwecke, einschließlich der Unterbringung ausländischer Arbeiter mit einer geschätzten Kapazität von ca. 80 Personen. Erbaut wurde es im Jahr 2000 und wurde im Laufe der Jahre erweitert und adaptiert: 2008. Wärmedämmfassade ausgeführt 2009. PVC-Fenster und -Türen eingebaut 2010. neues Dach und Lager 2023. Solarpaneele und Wärmepumpe eingebaut, wodurch vollständige energetische Unabhängigkeit erreicht wurde Wohnbereich Gesamtfläche von 170 m2 Wohnraum und 20 m2 Keller, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, mit einer offenen Terrasse von 120 m2. Erdgeschoss (50 m2): Flur, Badezimmer mit WC, offener Wohnbereich mit Essbereich und Küche, Abstellraum und Terrasse Erster Stock (120 m2): Flur, fünf Zimmer und Badezimmer mit WC Dachboden (120 m2): Rohbau, bereit zur Gestaltung nach Wunsch Heizung und Klimatisierung: 3 Luft-Luft-Wärmepumpen (bis -25°C), 1 Luft-Wasser-Wärmepumpe und eingebaute Klimaanlagen. Energetische Unabhängigkeit: Solarpaneele auf der Südwestseite des Hauses, Möglichkeit zur Erzeugung von 15 kW elektrischer Energie. Hauskonstruktion: massive Decke mit doppelter Bewehrung, ohne Erdbebenschäden. Der Wohnbereich und der Dachboden ermöglichen die Umnutzung in ein Unterkunftsobjekt für ausländische Arbeiter, mit einer geschätzten Kapazität von ca. 80 Personen. Geschäftsbereich Gesamtfläche von 560 m², umfasst einen Teil des Erdgeschosses des Hauses und ein separates Lagergebäude. Verkaufs- und Werkstattraum (160 m²): Autowerkstatt mit Industriestrom und DUROLIT-Boden. Deckenhöhe 3,2 m Aufgeteilt auf 6 Räume (1 Büro, 5 Autowerkstätten mit 3 Hebebühnen, Servicekanal und Lagerräumen) Außenlager (270 m²): Metall, geschlossen, unbeheizt Deckenhöhe 3,8 m Boden aus geschliffenem Beton, kann thermisch isoliert oder umgenutzt werden Als unvollendetes Objekt legalisiert - kann abgerissen und durch ein gemauertes Lager gleicher Fläche ersetzt werden Solarpaneele auf dem Dach des Lagers ermöglichen die Erzeugung von bis zu 45 kW elektrischer Energie. Die Dokumentation bestätigt, dass der Raum die technischen Mindestanforderungen für Groß- und Einzelhandel erfüllt. Lage: ruhige Umgebung in der Nähe der Autobahn Zagreb–Karlovac Kommunale Infrastruktur: alle Anschlüsse vorhanden, mit eigenem Brunnen Aktuelle Nutzung: Autoservice und -verkauf, mit Möglichkeit der Anpassung an verschiedene Geschäftstätigkeiten Kaufmöglichkeiten: beide Parzellen zusammen oder getrennt, Haus mit Miete des Lagers, Übernahme des bestehenden Geschäftsbetriebs mit Maschinen, Werkzeugen und Ausstattung Eigentum: 1/1 Ausrichtung: alle Himmelsrichtungen Heizung: Wärmepumpe, Klimaanlagen Energieausweis: C Fenster/Türen: PVC / Holz
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
