SALE, COMMERCIAL-RESIDENTIAL-STORAGE BUILDING 760m2 ON A PLOT OF 4.674m2. DEMERJE-BLATO

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14535

880 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 880 000 EUR
Négyzetméterár: 1158 EUR/m²
Lakóterület: 760 m²
Szobák: 20
Távolság a repülőtértől: 14 km

69%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

16,8%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 760 m² esetén ez körülbelül havi 12 290 EUR, illetve évi 147 483 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

SALE, COMMERCIAL-RESIDENTIAL-STORAGE BUILDING 760m2 ON A PLOT OF 4.674m2. DEMERJE-BLATO An energy-independent residential-farm building with a total area of 760 m2 is located on two plots with a total area of 4.674 m2. The building offers an ideal combination of comfortable living and commercial space, as well as the possibility of conversion for various purposes, including accommodation for foreign workers with an estimated capacity of approximately 80 people. It was built in 2000, and over the years has been extended and adapted: 2008: thermal facade installed 2009: PVC joinery installed 2010: new roof and storage 2023: solar panels and heat pump installed, achieving complete energy independence Residential part With a total area of 170 m2 of residential space and 20 m2 of basement, arranged over the ground floor and first floor, with an open terrace of 120 m2. Ground floor (50 m2): hallway, bathroom with WC, open-space living room with dining area and kitchen, pantry and terrace First floor (120 m2): hallway, five rooms and a bathroom with WC Attic (120 m2): shell condition, ready for finishing according to preference Heating and air conditioning: 3 air-to-air heat pumps (down to -25°C), 1 air-to-water heat pump and built-in air conditioning units. Energy independence: solar panels on the south-west side of the house, capable of producing 15 kW of electrical energy. House construction: solid slab with double reinforcement, no earthquake damage. The residential part and the attic allow for conversion into accommodation for foreign workers, with an estimated capacity of approximately 80 people. Commercial part With a total area of 560 m², including part of the house's ground floor and a separate storage building. Sales and workshop space (160 m²): Car service with industrial power supply and DUROLIT flooring. Ceiling height 3.2 m Divided into 6 rooms (1 office, 5 car workshops with 3 lifts, a service pit and storage) External storage (270 m²): Metal, enclosed, unheated Ceiling height 3.8 m Polished concrete floor, can be thermally insulated or converted Legalised as an unfinished building – can be demolished and a brick-built storage building of the same area constructed Solar panels on the roof of the storage building enable the production of up to 45 kW of electrical energy. The documentation confirms that the space meets the minimum technical requirements for wholesale and retail trade. Location: quiet surroundings near the Zagreb–Karlovac motorway Utility infrastructure: all connections present, plus a private well Current use: car service and sales, with the possibility of adaptation for various business activities Purchase options: both plots together or separately, the house with a lease of the storage, or takeover of the existing business with machines, tools and equipment Ownership: 1/1 Orientation: all compass directions Heating: heat pump, air conditioning units Energy certificate: C Joinery: PVC / wood

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.