471 200 €Zagreb · Zagrzeb
Zagrzeb, Fraterščica, nowo wybudowany 4-pokojowy apartament +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Velika Gorica · Zagreb · Chorwacja
VELIKA GORICA CENTAR – ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI | 107 m²
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-12617
374 500 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 374 500 €
- Cena za m²
- 3500 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 107 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2024
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 3 km
9% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3851 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,35 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 235 aktywnych ofert najmu. Przy 107 m² daje to około 1749 € miesięcznie i 20 991 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
VELIKA GORICA CENTAR – ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI | 107 m² PRODAJA – ČETVEROSOBAN STAN 93,33 m², NOVOGRADNJA, CENTAR VELIKE GORICE – ŠENOINA ULICA Prodaje se moderan četverosoban stan ukupne neto površine **91,51 m²**, smješten u novogradnji u Šenoinoj ulici, u samom centru Velike Gorice. Nekretnina se nalazi u mirnom naselju okruženom zelenilom, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovne škole, trgovine, trgovački centri te svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do Zagreba, autoceste i zagrebačke obilaznice. ### Površina * Stan s pripadajućim spremištem i balkonom od 18,37 m2: **96,13** **m²** * Garažno parkirno mjesto: **7,33 m²** * VRT **3,45** ( 34,47 M2 vrta ) m2 * **Ukupna neto površina: 106,91 m²** Postoji mogućnost kupnje dodatnog garažnog parkirnog mjesta. **Cijena uključuje PDV. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.** ## Zgrada Objekt je projektiran s naglaskom na privatnost i kvalitetu stanovanja. * samo jedan zajednički ulaz * dvije stambene jedinice po etaži * ukupno četiri stana u zgradi * prizemlje s garažnim parkirnim mjestima i spremištima * prvi kat – dva stana * drugi kat – dva stana * južna orijentacija zgrade ## Oprema i tehničke karakteristike * armiranobetonska konstrukcija * energetski učinkovita fasada s **15 cm kamene vune** i završnim silikatnim slojem * kvalitetna PVC stolarija (Marlex) s izvrsnom toplinskom i zvučnom izolacijom * podno grijanje u cijelom stanu putem dizalice topline * klima uređaj u dnevnom boravku * videoportafon * hrastov višeslojni parket (Galeković) * vrhunska talijanska keramika i sanitarije * walk-in tuš * kvalitetna unutarnja vrata * protuprovalna i protupožarna ulazna vrata ## Prednosti nekretnine ✓ Novogradnja u centru Velike Gorice ✓ Samo četiri stana u zgradi ✓ Mirna lokacija okružena zelenilom ✓ Podno grijanje putem dizalice topline ✓ Garažno parkirno mjesto uključeno u cijenu ✓ Mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta ✓ PDV uključen u cijenu – bez poreza na promet nekretnina ✓ Odlična prometna povezanost sa Zagrebom Stan je idealan izbor za obiteljski život ili kao dugoročna investicija zahvaljujući vrhunskoj kvaliteti gradnje, funkcionalnom rasporedu i izvrsnoj lokaciji u samom centru Velike Gorice. **Preporuka agencije!** USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
