VELIKA GORICA CENTAR – ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI | 107 m²

Eladó · Lakás · Azonosító IB-12617

374 500 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 374 500 EUR
Négyzetméterár: 3500 EUR/m²
Lakóterület: 107 m²
Szobák: 4
Építés éve: 2024
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 3 km

9%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3851 EUR/m²)12 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,6%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,35 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 235 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 107 m² esetén ez körülbelül havi 1749 EUR, illetve évi 20 991 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

VELIKA GORICA CENTAR – ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI | 107 m² PRODAJA – ČETVEROSOBAN STAN 93,33 m², NOVOGRADNJA, CENTAR VELIKE GORICE – ŠENOINA ULICA Prodaje se moderan četverosoban stan ukupne neto površine **91,51 m²**, smješten u novogradnji u Šenoinoj ulici, u samom centru Velike Gorice. Nekretnina se nalazi u mirnom naselju okruženom zelenilom, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovne škole, trgovine, trgovački centri te svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do Zagreba, autoceste i zagrebačke obilaznice. ### Površina * Stan s pripadajućim spremištem i balkonom od 18,37 m2: **96,13** **m²** * Garažno parkirno mjesto: **7,33 m²** * VRT **3,45** ( 34,47 M2 vrta ) m2 * **Ukupna neto površina: 106,91 m²** Postoji mogućnost kupnje dodatnog garažnog parkirnog mjesta. **Cijena uključuje PDV. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.** ## Zgrada Objekt je projektiran s naglaskom na privatnost i kvalitetu stanovanja. * samo jedan zajednički ulaz * dvije stambene jedinice po etaži * ukupno četiri stana u zgradi * prizemlje s garažnim parkirnim mjestima i spremištima * prvi kat – dva stana * drugi kat – dva stana * južna orijentacija zgrade ## Oprema i tehničke karakteristike * armiranobetonska konstrukcija * energetski učinkovita fasada s **15 cm kamene vune** i završnim silikatnim slojem * kvalitetna PVC stolarija (Marlex) s izvrsnom toplinskom i zvučnom izolacijom * podno grijanje u cijelom stanu putem dizalice topline * klima uređaj u dnevnom boravku * videoportafon * hrastov višeslojni parket (Galeković) * vrhunska talijanska keramika i sanitarije * walk-in tuš * kvalitetna unutarnja vrata * protuprovalna i protupožarna ulazna vrata ## Prednosti nekretnine ✓ Novogradnja u centru Velike Gorice ✓ Samo četiri stana u zgradi ✓ Mirna lokacija okružena zelenilom ✓ Podno grijanje putem dizalice topline ✓ Garažno parkirno mjesto uključeno u cijenu ✓ Mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta ✓ PDV uključen u cijenu – bez poreza na promet nekretnina ✓ Odlična prometna povezanost sa Zagrebom Stan je idealan izbor za obiteljski život ili kao dugoročna investicija zahvaljujući vrhunskoj kvaliteti gradnje, funkcionalnom rasporedu i izvrsnoj lokaciji u samom centru Velike Gorice. **Preporuka agencije!** USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.