471 200 €Zagreb · Záhřeb
Záhřeb, Fraterščica, novostavba 4-pokojový byt +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Velika Gorica · Zagreb · Chorvatsko
VELIKA GORICA CENTAR – ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI | 107 m²
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12617
374 500 €
Základní údaje
- Cena
- 374 500 €
- Cena za m²
- 3 500 €/m²
- Obytná plocha
- 107 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2024
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 3 km
9% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 107 m² to odpovídá přibližně 1 749 € měsíčně a 20 991 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
VELIKA GORICA CENTAR – ČETVEROSOBAN STAN U NOVOGRADNJI | 107 m² PRODAJA – ČETVEROSOBAN STAN 93,33 m², NOVOGRADNJA, CENTAR VELIKE GORICE – ŠENOINA ULICA Prodaje se moderan četverosoban stan ukupne neto površine **91,51 m²**, smješten u novogradnji u Šenoinoj ulici, u samom centru Velike Gorice. Nekretnina se nalazi u mirnom naselju okruženom zelenilom, idealnom za obiteljski život. U neposrednoj blizini nalaze se vrtići, osnovne škole, trgovine, trgovački centri te svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak do Zagreba, autoceste i zagrebačke obilaznice. ### Površina * Stan s pripadajućim spremištem i balkonom od 18,37 m2: **96,13** **m²** * Garažno parkirno mjesto: **7,33 m²** * VRT **3,45** ( 34,47 M2 vrta ) m2 * **Ukupna neto površina: 106,91 m²** Postoji mogućnost kupnje dodatnog garažnog parkirnog mjesta. **Cijena uključuje PDV. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.** ## Zgrada Objekt je projektiran s naglaskom na privatnost i kvalitetu stanovanja. * samo jedan zajednički ulaz * dvije stambene jedinice po etaži * ukupno četiri stana u zgradi * prizemlje s garažnim parkirnim mjestima i spremištima * prvi kat – dva stana * drugi kat – dva stana * južna orijentacija zgrade ## Oprema i tehničke karakteristike * armiranobetonska konstrukcija * energetski učinkovita fasada s **15 cm kamene vune** i završnim silikatnim slojem * kvalitetna PVC stolarija (Marlex) s izvrsnom toplinskom i zvučnom izolacijom * podno grijanje u cijelom stanu putem dizalice topline * klima uređaj u dnevnom boravku * videoportafon * hrastov višeslojni parket (Galeković) * vrhunska talijanska keramika i sanitarije * walk-in tuš * kvalitetna unutarnja vrata * protuprovalna i protupožarna ulazna vrata ## Prednosti nekretnine ✓ Novogradnja u centru Velike Gorice ✓ Samo četiri stana u zgradi ✓ Mirna lokacija okružena zelenilom ✓ Podno grijanje putem dizalice topline ✓ Garažno parkirno mjesto uključeno u cijenu ✓ Mogućnost kupnje dodatnog parkirnog mjesta ✓ PDV uključen u cijenu – bez poreza na promet nekretnina ✓ Odlična prometna povezanost sa Zagrebom Stan je idealan izbor za obiteljski život ili kao dugoročna investicija zahvaljujući vrhunskoj kvaliteti gradnje, funkcionalnom rasporedu i izvrsnoj lokaciji u samom centru Velike Gorice. **Preporuka agencije!** USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
