Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 25
Trogir · Central Dalmatia · Chorwacja
Trogir/Nowoczesna willa z podgrzewanym basenem
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-20632
999 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 999 000 €
- Cena za m²
- 3606 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 277 m²
- Powierzchnia działki
- 502 m²
- Pokoje
- 5
- Sypialnie
- 4
- Łazienki
- 3
- Odległość od morza
- 98 m
- Odległość od lotniska
- 5 km
16% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 2 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,5%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 277 m² daje to około 4617 € miesięcznie i 55 400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowoczesna willa z podgrzewanym basenem, garażem i widokiem na morze W spokojnej lokalizacji, około 650 metrów od morza, znajduje się nowoczesna, w pełni umeblowana willa wybudowana w 2025 roku, wyróżniająca się współczesnym designem, wysoką jakością wykonania i wysokim standardem wyposażenia. Willa dysponuje 277 m² powierzchni mieszkalnej oraz działką o powierzchni 502 m², zapewniając wystarczająco miejsca na przyjemne życie rodzinne, wypoczynek lub użytek turystyczny. Wnętrze zorganizowane jest na kilku funkcjonalnie połączonych kondygnacjach, a wewnętrzne schody umożliwiają łatwą komunikację między wszystkimi częściami domu. Na poziomie piwnicy znajduje się przestronny garaż, dodatkowa przestrzeń przeznaczona do spotkań i rozrywki, toaleta dla gości oraz pomieszczenie techniczne. Ta kondygnacja oferuje znacznie więcej niż klasyczna przestrzeń garażowa i stanowi praktyczne uzupełnienie codziennego użytkowania willi. Parter zaprojektowano jako centralną strefę dzienną domu. Przestronny salon jest harmonijnie połączony z nowoczesną kuchnią i jadalnią w otwartej koncepcji, tworząc jasną i przyjemną przestrzeń do przebywania. Na tej samej kondygnacji znajdują się łazienka i korytarz wejściowy, a duże przeszklenia łączą wnętrze z przestrzenią zewnętrzną i tarasem. Na piętrze znajduje się prywatna część willi z łącznie czterema sypialniami, dwiema nowocześnie urządzonymi łazienkami oraz korytarzem. Z niektórych części domu roztacza się częściowy widok na morze. Na działce dominuje podgrzewany basen o wymiarach 7,5 x 3,5 m, otoczony zagospodarowanym tarasem, oferującym wystarczająco miejsca do opalania, odpoczynku i spotkań na świeżym powietrzu. Dzięki systemowi podgrzewania basenu sezon użytkowania można znacznie wydłużyć poza miesiące letnie. Szczególną uwagę poświęcono komfortowi i efektywności energetycznej. Ogrzewanie podłogowe wykonano w całym domu, a kanałowy system klimatyzacji zapewnia równomierną i dyskretną regulację temperatury przez cały rok. Willa jest dodatkowo wyposażona w rolety elektryczne, a klasa energetyczna A potwierdza wysoki poziom efektywności energetycznej budynku. Nieruchomość dysponuje łącznie pięcioma miejscami parkingowymi, w tym garażem oraz zewnętrznymi, niezadaszonymi miejscami parkingowymi. Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, przy czym meble i istniejące wyposażenie są wliczone w cenę sprzedaży. Dzięki temu przyszły właściciel może praktycznie od razu korzystać z nieruchomości, bez konieczności dużych dodatkowych inwestycji. Połączenie nowego budownictwa, 277 m² powierzchni mieszkalnej, czterech sypialni, podgrzewanego basenu, garażu, wysokiej jakości systemów technicznych oraz bliskości morza sprawia, że ta willa jest atrakcyjnym wyborem zarówno na własny pobyt nad Adriatykiem, jak i jako nieruchomość o bardzo dobrym potencjale pod wynajem turystyczny. Dom jest oddalony zaledwie 1,5 km od centrum Trogiru, a na lotnisko w Splicie dojazd zajmuje około 10 minut.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Nowe budownictwo
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.