668 850 €Rogač · Dalmacja Środkowa
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1911 m² działki
Kaštela · Central Dalmatia · Chorwacja
Ta nowoczesna willa, wybudowana w 2025 roku, została zaprojektowana jako nieruchomość rodzinna…
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14176
1 147 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 147 000 €
- Cena za m²
- 6337 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 181 m²
- Powierzchnia działki
- 517 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 2025
- Odległość od lotniska
- 3 km
26% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 181 m² daje to około 3115 € miesięcznie i 37 384 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Ta nowoczesna willa, wybudowana w 2025 roku, została zaprojektowana jako nieruchomość rodzinna, która równie dobrze sprawdza się w wynajmie turystycznym. Znajduje się w Kaštel Novi na działce o powierzchni 517 m². Willa wyróżnia się wysoką jakością wykonania, przemyślanym układem oraz bogatym wyposażeniem. Na dwóch kondygnacjach o łącznej powierzchni 181 m² (202 m² brutto) znajdują się 4 sypialnie, otwarta strefa dzienna z kuchnią i jadalnią, 2 łazienki, oddzielna toaleta, 2 pomieszczenia gospodarcze, garderoba oraz pralnia. Nowoczesny design szczególnie widoczny jest w salonie z dużymi przeszkleniami, które zapewniają dużo naturalnego światła i łączą wnętrze z tylną częścią ogrodu. W tej części znajduje się basen ze strefą do opalania, letnia kuchnia z dużym kamiennym grillem oraz trawnik umożliwiający różne aktywności. Basen, dzięki pompie ciepła, może być ogrzewany lub chłodzony. W przedniej części posesji zapewniono miejsca parkingowe dla 4 samochodów oraz garaż na 2 pojazdy. Garaż został zaprojektowany jako dodatkowy obiekt z toaletą dla gości, funkcjonalnie połączony z willą i otwarty w kierunku ogrodu, co zwiększa komfort korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Willa jest w pełni umeblowana i wyposażona. Każde pomieszczenie jest klimatyzowane, zainstalowano ogrzewanie podłogowe, a dom wyposażono w system smart home do sterowania roletami elektrycznymi, klimatyzacją, ogrzewaniem podłogowym oraz systemem audio. Podczas oględzin widoczna jest dbałość o każdy detal oraz logiczny układ przestrzeni. Połączenie wysokiej jakości materiałów, przemyślanej architektury oraz funkcjonalnych przestrzeni wewnętrznych i zewnętrznych tworzy nieruchomość gotową do użytkowania bez dodatkowych nakładów, zarówno do zamieszkania całorocznego, jak i wynajmu turystycznego.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
