Kaštela · Central Dalmatia · Croazia

Nuova villa moderna con garage e piscina, Kaštel Novi

In vendita · Villa · Riferimento IB-14176

1.147.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.147.000 €
Prezzo al m²: 6337 €/m²
Superficie abitabile: 181 m²
Superficie del terreno: 517 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2025
Distanza dall'aeroporto: 3 km

26% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 181 m² corrisponde a circa 3115 € al mese e 37.384 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova villa moderna con garage e piscina, Kaštel Novi Questa villa contemporanea, costruita nel 2025, è progettata come proprietà familiare che funziona altrettanto bene per scopi turistici, situata a Kaštel Novi, su un terreno di 517 m2. La villa comprende una costruzione di alta qualità con vari servizi, attrezzature e una disposizione funzionale. Attraverso due piani e i suoi 181 m2 (202 m2 di superficie lorda) si trovano 4 camere da letto, un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, 2 bagni, un WC separato, 2 ripostigli, una cabina armadio e una lavanderia. Il design moderno si esprime particolarmente nel soggiorno con ampie pareti di vetro che offrono molta luce solare e collegano con il cortile posteriore. In quella parte del cortile sistemato si trova una piscina con area prendisole, una cucina estiva con grande barbecue in pietra e un prato che offre possibilità per ulteriori attività o contenuti. La piscina, grazie a una pompa di calore, ha la possibilità di riscaldare o raffreddare l'acqua. Nel cortile d'ingresso anteriore è previsto un parcheggio per 4 auto, oltre a un garage per 2 veicoli. Il garage è stato progettato come un'unità accessoria con WC per gli ospiti, tutto integrato nella villa, e ulteriormente aperto verso il cortile posteriore per rendere la cucina estiva e il soggiorno più confortevoli. La villa è completamente attrezzata e arredata. Ogni stanza è climatizzata, è stato installato il riscaldamento a pavimento e la casa è dotata di un dispositivo smart home per il controllo della maggior parte delle attrezzature, come tapparelle elettriche, aria condizionata, riscaldamento a pavimento e musica. Passeggiando per la proprietà, dall'accesso e dall'ingresso, è evidente che tutto è stato realizzato su misura e che tutto è in qualche modo "al suo posto". Una miriade di dettagli, una disposizione connessa e spazi confortevoli. La combinazione di una costruzione ben pensata, materiali di alta qualità e spazi interni ed esterni ben organizzati crea una proprietà che può essere utilizzata senza ulteriori investimenti, per un utilizzo tutto l'anno o per scopi turistici.