595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Hiša, Prodaja, Hvar, 210 m2, Samostojna
210 m² · 7 sob
Kaštela · Central Dalmatia · Hrvaška
Novo zgrajena moderna vila z garažo in bazenom, Kaštel Novi
Prodaja · Vila · Šifra IB-14176
1.147.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 1.147.000 €
- Cena na m²
- 6337 €/m²
- Bivalna površina
- 181 m²
- Površina zemljišča
- 517 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2025
- Oddaljenost od letališča
- 3 km
25 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 181 m² to znese približno 3118 € na mesec in 37.412 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Novo zgrajena moderna vila z garažo in bazenom, Kaštel Novi Ta sodobna vila, zgrajena leta 2025 in zasnovana kot družinska nepremičnina, primerna tudi za turistični namen, se nahaja v Kaštel Novem na parceli velikosti 517 m2. Vila obsega kakovostno gradnjo, premišljeno zasnovo ter različne vsebine in opremo. V dveh etažah in svojih 181 m2 bivalne površine (202 m2 bruto površine) nudi 4 spalnice, odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, 2 kopalnici, ločeno stranišče, 2 shrambe, garderobo in pralnico. Sodoben dizajn je posebej opazen v dnevnem prostoru s širokimi steklenimi stenami, ki zagotavljajo veliko naravne svetlobe in prostor povezujejo z zadnjim dvoriščem. V tem delu urejenega dvorišča se nahaja bazen s prostorom za sončenje, poletna kuhinja z velikim kamnitim žarom ter travnata površina, ki omogoča dodatne aktivnosti ali vsebine. Bazen se lahko ogreva ali hladi s pomočjo toplotne črpalke. V sprednjem dvorišču so zagotovljena parkirna mesta za 4 avtomobile ter garaža za 2 vozili. Garaža je zasnovana kot pomožen prostor z gostinskim straniščem, v celoti povezana z vilo in dodatno odprta proti zadnjemu dvorišču, da je uporaba poletne kuhinje in zunanjega prostora udobnejša. Vila je v celoti opremljena in opremljena z namembno opremo. Vsaka soba je klimatizirana, urejeno je talno gretje, hiša pa ima vgrajen pametni sistem za upravljanje večine opreme kot so elektro rolete, klima naprave, talno ogrevanje in glasba. Ob sprehodu skozi nepremičnino je od samega vhoda jasno, da je vse izdelano po meri in smiselno umeščeno. Veliko detajlov, povezana razporeditev in udoben prostor. Kombinacija premišljene gradnje, kakovostnih materialov ter dobro organiziranih notranjih in zunanjih površin ustvarja nepremičnino, ki je pripravljena za uporabo brez dodatnih vlaganj, primerna za celoletno bivanje ali turistični najem.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
