539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Zagreb · Zagreb · Chorwacja
SPRZEDAŻ, MIESZKANIE, ZAGRZEB, MAKSIMIR, UL. BUKOVAČKA, 109 m2, 4-pokojowe z otwartym widokiem na…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13328
540 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 540 000 €
- Cena za m²
- 4954 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 109 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 1997
- Piętro
- 2
- Odległość od lotniska
- 10 km
35% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 109 m² daje to około 1766 € miesięcznie i 21 194 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SPRZEDAŻ, MIESZKANIE, ZAGRZEB, MAKSIMIR, UL. BUKOVAČKA, 109 m2, 4-pokojowe z otwartym widokiem na Park Maksimir. Na sprzedaż jasne, przestronne i piękne mieszkanie rodzinne o powierzchni 109,05 m2 na 2. piętrze zadbanej kamienicy przy ul. Bukovačka, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Maksimirze, z otwartym widokiem na Park Maksimir. Mieszkanie znajduje się w solidnie zbudowanym budynku Industrogradnje z 1997 roku. Budynek jest zadbany, dobrze utrzymany i nie ma uszkodzeń spowodowanych trzęsieniami ziemi, a dach został całkowicie wyremontowany w 2021 roku. Mieszkanie ma okna po dwóch stronach, dzięki czemu jest wyjątkowo jasne przez cały dzień. Cechą szczególną tej nieruchomości jest duża szklana ściana, która łączy salon z zadaszonym balkonem i otwiera przestrzeń na zieleń parku. Mieszkanie składa się z dużego salonu połączonego z kuchnią i jadalnią, 3 sypialni, łazienki z WC, dodatkowego osobnego WC, korytarza, spiżarni przy kuchni oraz dwóch zadaszonych balkonów. Większy balkon o powierzchni 13,7 m2 jest skierowany w stronę parku i rozciąga się na całą szerokość salonu, podczas gdy drugi balkon, o powierzchni około 5 m2, znajduje się przy jednej z sypialni. Do mieszkania przynależy również własna piwnica w budynku. Mieszkanie ma gazowe ogrzewanie podłogowe i dwie klimatyzacje. Dodatkową zaletą tej nieruchomości jest jej ekonomiczność. Lokalizacja jest niezwykle praktyczna i doskonale skomunikowana. Strefa tramwajowa znajduje się 4 minuty pieszo, przystanek autobusowy znajduje się tuż przed budynkiem, a publiczny parking wokół budynku jest w 2. strefie, z możliwością uzyskania preferencyjnej karty parkingowej dla mieszkańców. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy i wszystkie udogodnienia potrzebne do komfortowego życia rodzinnego. Mieszkanie sprzedawane jest częściowo umeblowane lub puste, w zależności od uzgodnienia z kupującym. Mieszkania z takim widokiem, w prestiżowej lokalizacji, w solidnej budowie i z niskimi kosztami rzadko pojawiają się na rynku.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
