539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, BYT, ZÁHŘEB, MAKSIMIR, BUKOVAČKA CESTA, 109 m2, 4-pokojový s otevřeným výhledem na Park…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13328
540 000 €
Základní údaje
- Cena
- 540 000 €
- Cena za m²
- 4 954 €/m²
- Obytná plocha
- 109 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 1997
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 10 km
35% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 109 m² to odpovídá přibližně 1 766 € měsíčně a 21 194 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, BYT, ZÁHŘEB, MAKSIMIR, BUKOVAČKA CESTA, 109 m2, 4-pokojový s otevřeným výhledem na Park Maksimir. Na prodej je světlý, prostorný a krásný rodinný byt o rozloze 109,05 m2 ve 2. patře udržované bytové budovy na Bukovačké ulici, na jedné z nejžádanějších lokalit v Maksimiru, s otevřeným výhledem na Park Maksimir. Byt se nachází v kvalitně postavené budově Industrogradnje z roku 1997. Budova je udržovaná, dobře zachovalá a bez poškození od zemětřesení, střecha byla kompletně renovována v roce 2021. Byt má okna na obě strany, díky čemuž je mimořádně světlý po celý den. Zvláštností této nemovitosti je velká skleněná stěna, která spojuje obývací pokoj s krytou lodžií a otevírá prostor směrem k zeleně parku. Byt se skládá z velkého obývacího pokoje spojeného s kuchyní a jídelnou, 3 ložnic, koupelny s WC, dalšího samostatného WC, chodby, komory vedle kuchyně a dvou krytých lodžií. Větší lodžie o rozloze 13,7 m2 je orientována směrem k parku a táhne se po celé šířce obývacího pokoje, zatímco druhá lodžie, o rozloze cca 5 m2, se nachází vedle jedné z ložnic. K bytu náleží také vlastní sklep v suterénu budovy. Byt má plynové etážové topení a dvě klimatizace. Další výhodou této nemovitosti je její ekonomičnost. Lokalita je mimořádně praktická a výborně propojená. Tramvajová zastávka je vzdálena 4 minuty chůze, autobusová zastávka se nachází přímo před budovou a veřejné parkování kolem budovy je v 2. zóně, s možností zvýhodněné parkovací karty pro obyvatele. V blízkosti se nacházejí školy, školky, obchody a veškeré zařízení potřebné pro příjemný rodinný život. Byt se prodává částečně zařízený nebo prázdný, v závislosti na dohodě s kupujícím. Byty s takovým výhledem, na prestižní lokalitě, v kvalitní výstavbě a s nízkými náklady se na trhu objevují zřídka.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
