539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, STAN, ZAGREB, MAKSIMIR, BUKOVAČKA CESTA, 109 m2, 4-soban s otvorenim pogledom na Park…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13328
540.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 540.000 €
- Cijena po m²
- 4.954 €/m²
- Stambena površina
- 109 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1997
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
35% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 109 m² to daje oko 1.766 € mjesečno i 21.194 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, STAN, ZAGREB, MAKSIMIR, BUKOVAČKA CESTA, 109 m2, 4-soban s otvorenim pogledom na Park Maksimir. Prodaje se svijetao, prostran i lijep obiteljski stan površine 109,05 m2 na 2. Katu uredne stambene zgrade u Bukovačkoj cesti, na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Maksimiru, s otvorenim pogledom na Park Maksimir. Stan se nalazi u kvalitetno građenoj zgradi Industrogradnje iz 1997. godine. Zgrada je uredna, dobro održavana i bez oštećenja od potresa, a krov je kompletno renoviran 2021. godine. Stan ima prozore na dvije strane, zbog čega je izuzetno svijetao tijekom cijelog dana. Posebnost ove nekretnine je velika staklena stijena koja povezuje dnevni boravak s natkrivenom lođom i otvara prostor prema zelenilu parka. Stan se sastoji od velikog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, 3 spavaće sobe, kupaonice s WC-om, dodatnog zasebnog WC-a, hodnika, ostave uz kuhinju te dvije natkrivene lođe. Veća lođa površine 13,7 m2 orijentirana je prema parku i proteže se cijelom širinom dnevnog boravka, dok se druga lođa, površine cca 5 m2, nalazi uz jednu od spavaćih soba. Stanu pripada i vlastito spremište u podrumu zgrade. Stan ima plinsko etažno grijanje i dvije klime. Dodatna prednost ove nekretnine je njezina ekonomičnost. Lokacija je izuzetno praktična i odlično povezana. Tramvajska zona udaljena je 4 minute hoda, autobusna stanica nalazi se neposredno ispred zgrade, a javni parking oko zgrade je u 2. zoni, uz mogućnost povlaštene parkirne karte za stanare. U blizini se nalaze škole, vrtići, trgovine i svi sadržaji potrebni za ugodan obiteljski život. Stan se prodaje djelomično namješten ili prazan, ovisno o dogovoru s kupcem. Stanovi s ovakvim pogledom, na prestižnoj lokaciji, u kvalitetnoj gradnji i uz niske rijetko se pojavljuju na tržištu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
