Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, MAKSIMIR, VIA BUKOVAČKA, 109 m2, 4 locali con vista aperta sul…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13328

540.000 €

Dati principali

Prezzo: 540.000 €
Prezzo al m²: 4954 €/m²
Superficie abitabile: 109 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1997
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 10 km

35% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 109 m² corrisponde a circa 1766 € al mese e 21.194 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, APPARTAMENTO, ZAGABRIA, MAKSIMIR, VIA BUKOVAČKA, 109 m2, 4 locali con vista aperta sul Parco Maksimir. Si vende un luminoso, spazioso e bello appartamento familiare di 109,05 m2 al 2° piano di un ordinato edificio residenziale in Via Bukovačka, in una delle posizioni più desiderabili di Maksimir, con vista aperta sul Parco Maksimir. L'appartamento si trova in un edificio costruito con qualità da Industrogradnja nel 1997. L'edificio è ordinato, ben mantenuto e senza danni da terremoti, e il tetto è stato completamente ristrutturato nel 2021. L'appartamento ha finestre su due lati, il che lo rende estremamente luminoso durante tutto il giorno. La particolarità di questa proprietà è la grande parete vetrata che collega il soggiorno con il balcone coperto e apre lo spazio verso il verde del parco. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, 3 camere da letto, un bagno con WC, un ulteriore WC separato, un corridoio, un ripostiglio accanto alla cucina e due balconi coperti. Il balcone più grande, di 13,7 m2, è orientato verso il parco e si estende per tutta la larghezza del soggiorno, mentre l'altro balcone, di circa 5 m2, si trova accanto a una delle camere da letto. All'appartamento appartiene anche un proprio ripostiglio nel seminterrato dell'edificio. L'appartamento ha riscaldamento a gas autonomo e due climatizzatori. Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è la sua economicità. La posizione è estremamente pratica e ben collegata. La zona del tram dista 4 minuti a piedi, la fermata dell'autobus si trova proprio di fronte all'edificio, e il parcheggio pubblico intorno all'edificio è nella 2° zona, con possibilità di un permesso di parcheggio agevolato per i residenti. Nelle vicinanze si trovano scuole, asili, negozi e tutti i servizi necessari per una vita familiare confortevole. L'appartamento viene venduto parzialmente arredato o vuoto, a seconda dell'accordo con l'acquirente. Appartamenti con questa vista, in una posizione prestigiosa, in una costruzione di qualità e con basse spese si presentano raramente sul mercato.