To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 18

Rovinj · Istria · Chorwacja

Rovinj, Istra, kamena kuća u sratogradskoj jezgri, 170m2, 50m od mora

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-21515

790 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 790 000 €
Cena za m²: 4647 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 170 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 4
Odległość od morza: 1,9 km
Odległość od lotniska: 30 km

15% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4058 €/m²)Online od 0 dni

Przegląd inwestycji

W regionie Istria obecnie jest 15 aktywnych ofert najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Rovinj, Ista – Autentična kamena kuća u starogradskoj jezgri, 170m2, 50 m od mora. U ponudi je autentična kamena kuća smještena u samom srcu starog grada Rovinja, u jednoj od najljepših i najtraženijih lokacija – treći red do mora – koja odiše poviješću, tradicijom i šarmom tipične rovinjske arhitekture, u neposrednoj blizini mora, romantičnih kamenih uličica, restorana i kulturnih znamenitosti. Ukupna stambena površina iznosi 170 m², a kuća se prostire kroz četiri kata i tavan. Karakterizira je tipična starogradska arhitektura s više etaža, unutarnjim stepeništem i funkcionalnim rasporedom prostorija. Višekatna organizacija prostora pruža osjećaj privatnosti i brojne mogućnosti uređenja, posebno jer se radi o četiri zasebne stambene jedinice. Posebnu povijesnu i ambijentalnu vrijednost čini poznato gradsko stepenište koje se nalazi u neposrednoj blizini i vizualno povezuje ovaj dio starog grada s jednom od najstarijih ulica u staroj jezgri Rovinja. Prizemlje kuće organizirano je kao jedna stambena cjelina s tri ulaza. Sastoji se od otvorenog koncepta dnevnih prostora (kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak), jedne spavaće sobe i kupaonice. Spavaći dio je funkcionalno odvojen hodnikom i stepeništem koje vodi na gornje etaže. Unutarnje stepenište povezuje sve etaže. Prvi i drugi kat (identičan raspored): – Ulazni hodnik; – Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak u jednom prostoru; – Spavaća soba; – Kupaonica. Treći kat i tavan: – Hodnik; – Dvije spavaće sobe; – Kuhinja s blagovaonicom; – Kupaonica. S trećeg kata unutarnje stepenište vodi na tavan, gdje se nalazi koristan tavanski prostor te jedna dodatna soba. Ovaj prostor funkcionalno i organizacijski pripada isključivo trećoj etaži te predstavlja njezin prirodni nastavak, čime se dodatno povećava ukupna korisna površina tog dijela kuće kao dodatna spavaća soba, radna soba, spremišni prostor – ovisno o željama budućeg vlasnika. Nekretnina nudi mogućnost modernizacije i prilagodbe interijera prema vlastitim preferencijama, uz zadržavanje izvornog karaktera i autentične atmosfere starog grada Rovinja. Izvrsna lokacija – svega 50 m od mora – te tradicionalna arhitektura i pozicija kroz više etaža čine ovu nekretninu izuzetnom prilikom za sve koji traže jedinstvenu kamenu kuću u samome centru Rovinja s karakterom i potencijalom.