539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Pokupsko · Zagreb · Chorwacja
SALE, HOUSE, POKUPSKO, POTOČEK
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14121
398 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 398 000 €
- Cena za m²
- 1738 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 229 m²
- Powierzchnia działki
- 2884 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 1976
- Odległość od lotniska
- 30 km
53% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3677 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
11,2%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Zagrzeb wynoszącej 16,20 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 198 aktywnych ofert najmu. Przy 229 m² daje to około 3710 € miesięcznie i 44 526 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
SALE, HOUSE, POKUPSKO, POTOČEK Net usable area: 229.24 m², Plot: 2,741 m² Detached villa surrounded by greenery In the picturesque landscape of Pokupsko, where the river Kupa meets untouched nature, this beautiful rustic villa is located – a perfect blend of authentic charm and modern comfort. Surrounded by greenery and tranquility, it offers a sense of complete privacy, while at the same time being set above the main road, far enough away that only birdsong and rustling leaves can be heard. Architecture and layout The house is spread over four levels – basement, ground floor, first floor and attic – with a total net usable area of 229.24 m². Basement (49.5 m²) A practical space with storage rooms and one toilet with shower, one of which is intended as a wellness area – an ideal spot for relaxation and an escape from everyday life. Ground floor (66 m²) An elegant entrance hallway leads into an airy open-space concept combining the kitchen, dining area and living room (40 m²), with access to a spacious terrace overlooking the entire property. There is also a bathroom with WC, and the blend of rustic and modern décor creates an impression of warmth and elegance. First floor (57 m²) Three spacious bedrooms, each with access to balconies, and one bathroom designed with an emphasis on functionality and style. Attic (57 m²) Two apartment-style spaces, each with its own balcony. One room includes an integrated shower and a separate WC, giving the space added exclusivity and privacy. The house has been carefully and thoughtfully renovated, using top-quality and high-value materials. All installations are entirely new, the walls have been freshly plastered and painted. The interior joinery is original oak, professionally sanded and lacquered. Drainage has been installed and new waterproofing added. The house's structural stability has been professionally inspected – the building is exceptionally solid and reliable. These details ensure that the house, besides impressing with its aesthetics, also offers long-term safety and energy efficiency. Outdoor space and grounds On the 2,741 m² plot, fenced and carefully landscaped, there is: - a covered garden gazebo (30 m²) functioning as a summer kitchen with a barbecue and a space for gatherings, - an outdoor WC for convenience during time spent outdoors, - numerous fruit trees that enrich the space and give a sense of living in harmony with nature, - a private well that contributes to self-sufficiency - the possibility of building a pool at the rear of the plot Potential and purpose This property offers dual value – it is ideal for peaceful family living, but also for investment in tourism. Thanks to its concept, location and finish, it has enormous potential as a luxury holiday home, boutique accommodation or rural resort. Potoček, Pokupsko – a picturesque settlement near the river Kupa, just 40 minutes' drive from Zagreb. A place that offers peace, clean air and a connection with nature, along with good transport links and safety. Highlights: - Detached rustic villa on a large plot - Fully renovated and professionally restored - Premium materials and interior details - Gazebo with summer kitchen and barbecue - Possibility of building a pool - Peace, privacy and immediate proximity to the river Kupa - Excellent investment opportunity
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
