335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Pokupsko · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, HAUS, POKUPSKO, POTOČEK
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14121
398.000 €
Eckdaten
- Preis
- 398.000 €
- Preis pro m²
- 1.738 €/m²
- Wohnfläche
- 229 m²
- Grundstück
- 2.884 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1976
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
53% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
11,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 229 m² ergibt das rund 3.703 € im Monat und 44.439 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, HAUS, POKUPSKO, POTOČEK NKP: 229,24 m², Grundstück: 2.741 m² Freistehende Villa umgeben von Grün In der malerischen Landschaft von Pokupsko, wo der Fluss Kupa auf unberührte Natur trifft, liegt diese wunderschöne rustikale Villa – eine perfekte Verbindung aus authentischem Charme und moderner Bequemlichkeit. Umgeben von Grün und Ruhe vermittelt sie ein Gefühl vollkommener Privatsphäre, während sie gleichzeitig oberhalb der Hauptstraße liegt, weit genug entfernt, sodass nur Vogelgezwitscher und das Rascheln der Blätter zu hören sind. Architektur und Aufteilung Das Haus verteilt sich auf vier Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – mit einer gesamten Nettonutzfläche von 229,24 m². Untergeschoss (49,5 m²) Praktischer Bereich mit Abstellräumen und einem WC mit Dusche, von denen einer als Wellnessbereich vorgesehen ist – der ideale Ort zum Entspannen und für eine Auszeit vom Alltag. Erdgeschoss (66 m²) Ein eleganter Eingangsflur führt in ein luftiges Open-Space-Konzept aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer (40 m²) mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das gesamte Anwesen. Hier befindet sich auch ein Bad mit WC, und die Verbindung aus rustikaler und moderner Gestaltung erzeugt einen Eindruck von Wärme und Eleganz. Erster Stock (57 m²) Drei geräumige Schlafzimmer, von denen jedes Zugang zu Balkonen hat, sowie ein Bad, das mit Fokus auf Funktionalität und Stil gestaltet ist. Dachgeschoss (57 m²) Zwei apartmentartige Räume, jeder mit eigenem Balkon. Ein Zimmer verfügt über eine integrierte Dusche und ein separates WC, was dem Raum zusätzliche Exklusivität und Privatsphäre verleiht. Das Haus wurde mit Sorgfalt und durchdacht gestaltet, unter Verwendung erstklassiger und hochwertiger Materialien. Alle Installationen sind vollständig neu, die Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen. Die Innentischlerei besteht aus originalem Eichenholz, fachgerecht geschliffen und lackiert. Drainage und eine neue Feuchtigkeitsisolierung wurden ausgeführt. Die Statik des Hauses wurde fachlich geprüft – das Gebäude ist außerordentlich stabil und zuverlässig. Diese Details gewährleisten, dass das Haus neben seiner Ästhetik auch langfristige Sicherheit und Energieeffizienz bietet. Außenbereich und Grundstück Auf dem 2.741 m² großen, umzäunten und sorgfältig gestalteten Grundstück befinden sich: - eine überdachte Hofpavillon (30m2) als Sommerküche mit Grillstelle und Bereich zum Beisammensein, - ein Außen-WC für den praktischen Aufenthalt im Freien, - zahlreiche Obstbäume, die den Raum bereichern und ein Gefühl von Leben im Einklang mit der Natur vermitteln, - ein eigener Brunnen, der zur Selbstversorgung beiträgt - die Möglichkeit, im hinteren Teil des Grundstücks einen Pool zu bauen Potenzial und Nutzung Diese Immobilie bietet einen doppelten Wert – sie eignet sich sowohl für ruhiges Familienwohnen als auch für eine Investition in touristische Nutzung. Dank ihres Konzepts, ihrer Lage und Gestaltung besitzt sie enormes Potenzial für ein luxuriöses Ferienhaus, eine Boutique-Unterkunft oder ein ländliches Resort. Potoček, Pokupsko – ein malerisches Dorf nahe dem Fluss Kupa, nur 40 Fahrminuten von Zagreb entfernt. Ein Ort, der Ruhe, saubere Luft und Naturverbundenheit bietet, bei guter Verkehrsanbindung und Sicherheit. Hervorgehoben: - Freistehende rustikale Villa auf großem Grundstück - Vollständig gestaltet und fachgerecht renoviert - Premium-Materialien und Interieurdetails - Pavillon mit Sommerküche und Grillstelle - Möglichkeit zum Bau eines Pools - Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zum Fluss Kupa - Ausgezeichnete Investitionsgelegenheit
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
