SALE, HOUSE, POKUPSKO, POTOČEK

Eladó · Ház · Azonosító IB-14121

398 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 398 000 EUR
Négyzetméterár: 1738 EUR/m²
Lakóterület: 229 m²
Telekterület: 2884 m²
Szobák: 5
Építés éve: 1976
Távolság a repülőtértől: 30 km

53%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3735 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

11,2%

A(z) Zágráb régióban mért, 16,17 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 199 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 229 m² esetén ez körülbelül havi 3703 EUR, illetve évi 44 439 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

SALE, HOUSE, POKUPSKO, POTOČEK Net usable area: 229.24 m², Plot: 2,741 m² Detached villa surrounded by greenery In the picturesque landscape of Pokupsko, where the river Kupa meets untouched nature, this beautiful rustic villa is located – a perfect blend of authentic charm and modern comfort. Surrounded by greenery and tranquility, it offers a sense of complete privacy, while at the same time being set above the main road, far enough away that only birdsong and rustling leaves can be heard. Architecture and layout The house is spread over four levels – basement, ground floor, first floor and attic – with a total net usable area of 229.24 m². Basement (49.5 m²) A practical space with storage rooms and one toilet with shower, one of which is intended as a wellness area – an ideal spot for relaxation and an escape from everyday life. Ground floor (66 m²) An elegant entrance hallway leads into an airy open-space concept combining the kitchen, dining area and living room (40 m²), with access to a spacious terrace overlooking the entire property. There is also a bathroom with WC, and the blend of rustic and modern décor creates an impression of warmth and elegance. First floor (57 m²) Three spacious bedrooms, each with access to balconies, and one bathroom designed with an emphasis on functionality and style. Attic (57 m²) Two apartment-style spaces, each with its own balcony. One room includes an integrated shower and a separate WC, giving the space added exclusivity and privacy. The house has been carefully and thoughtfully renovated, using top-quality and high-value materials. All installations are entirely new, the walls have been freshly plastered and painted. The interior joinery is original oak, professionally sanded and lacquered. Drainage has been installed and new waterproofing added. The house's structural stability has been professionally inspected – the building is exceptionally solid and reliable. These details ensure that the house, besides impressing with its aesthetics, also offers long-term safety and energy efficiency. Outdoor space and grounds On the 2,741 m² plot, fenced and carefully landscaped, there is: - a covered garden gazebo (30 m²) functioning as a summer kitchen with a barbecue and a space for gatherings, - an outdoor WC for convenience during time spent outdoors, - numerous fruit trees that enrich the space and give a sense of living in harmony with nature, - a private well that contributes to self-sufficiency - the possibility of building a pool at the rear of the plot Potential and purpose This property offers dual value – it is ideal for peaceful family living, but also for investment in tourism. Thanks to its concept, location and finish, it has enormous potential as a luxury holiday home, boutique accommodation or rural resort. Potoček, Pokupsko – a picturesque settlement near the river Kupa, just 40 minutes' drive from Zagreb. A place that offers peace, clean air and a connection with nature, along with good transport links and safety. Highlights: - Detached rustic villa on a large plot - Fully renovated and professionally restored - Premium materials and interior details - Gazebo with summer kitchen and barbecue - Possibility of building a pool - Peace, privacy and immediate proximity to the river Kupa - Excellent investment opportunity

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.