335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Pokupsko · Zagreb · Chorvatsko
SALE, HOUSE, POKUPSKO, POTOČEK
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14121
398 000 €
Základní údaje
- Cena
- 398 000 €
- Cena za m²
- 1 738 €/m²
- Obytná plocha
- 229 m²
- Plocha pozemku
- 2 884 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 1976
- Vzdálenost od letiště
- 30 km
53% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
11,2 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 229 m² to odpovídá přibližně 3 703 € měsíčně a 44 439 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
SALE, HOUSE, POKUPSKO, POTOČEK Net usable area: 229.24 m², Plot: 2,741 m² Detached villa surrounded by greenery In the picturesque landscape of Pokupsko, where the river Kupa meets untouched nature, this beautiful rustic villa is located – a perfect blend of authentic charm and modern comfort. Surrounded by greenery and tranquility, it offers a sense of complete privacy, while at the same time being set above the main road, far enough away that only birdsong and rustling leaves can be heard. Architecture and layout The house is spread over four levels – basement, ground floor, first floor and attic – with a total net usable area of 229.24 m². Basement (49.5 m²) A practical space with storage rooms and one toilet with shower, one of which is intended as a wellness area – an ideal spot for relaxation and an escape from everyday life. Ground floor (66 m²) An elegant entrance hallway leads into an airy open-space concept combining the kitchen, dining area and living room (40 m²), with access to a spacious terrace overlooking the entire property. There is also a bathroom with WC, and the blend of rustic and modern décor creates an impression of warmth and elegance. First floor (57 m²) Three spacious bedrooms, each with access to balconies, and one bathroom designed with an emphasis on functionality and style. Attic (57 m²) Two apartment-style spaces, each with its own balcony. One room includes an integrated shower and a separate WC, giving the space added exclusivity and privacy. The house has been carefully and thoughtfully renovated, using top-quality and high-value materials. All installations are entirely new, the walls have been freshly plastered and painted. The interior joinery is original oak, professionally sanded and lacquered. Drainage has been installed and new waterproofing added. The house's structural stability has been professionally inspected – the building is exceptionally solid and reliable. These details ensure that the house, besides impressing with its aesthetics, also offers long-term safety and energy efficiency. Outdoor space and grounds On the 2,741 m² plot, fenced and carefully landscaped, there is: - a covered garden gazebo (30 m²) functioning as a summer kitchen with a barbecue and a space for gatherings, - an outdoor WC for convenience during time spent outdoors, - numerous fruit trees that enrich the space and give a sense of living in harmony with nature, - a private well that contributes to self-sufficiency - the possibility of building a pool at the rear of the plot Potential and purpose This property offers dual value – it is ideal for peaceful family living, but also for investment in tourism. Thanks to its concept, location and finish, it has enormous potential as a luxury holiday home, boutique accommodation or rural resort. Potoček, Pokupsko – a picturesque settlement near the river Kupa, just 40 minutes' drive from Zagreb. A place that offers peace, clean air and a connection with nature, along with good transport links and safety. Highlights: - Detached rustic villa on a large plot - Fully renovated and professionally restored - Premium materials and interior details - Gazebo with summer kitchen and barbecue - Possibility of building a pool - Peace, privacy and immediate proximity to the river Kupa - Excellent investment opportunity
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
