Okrug / Apartament dwupokojowy z widokiem na morze

Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-20326

286 560 €

Podstawowe informacje

Cena: 286 560 €
Cena za m²: 3582 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 80 m²
Pokoje: 3
Sypialnie: 2
Łazienki: 1
Piętro: 1
Odległość od morza: 378 m
Odległość od lotniska: 6 km

16% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4274 €/m²)Online od 4 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

5,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 80 m² daje to około 1333 € miesięcznie i 16 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Apartament S4 znajduje się na pierwszym piętrze nowoczesnego budynku mieszkalnego, składającego się z dziewięciu lokali, z dostępem do wspólnego basenu, w bezpośredniej bliskości morza oraz wszystkich udogodnień turystycznych. Dzięki swojej lokalizacji i koncepcji nieruchomość idealnie nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem turystyczny. Powierzchnia mieszkalna wynosi 79,60 m² i obejmuje przedpokój, dwie sypialnie, łazienkę, osobne WC oraz przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią. Z części dziennej prowadzi wyjście na taras z widokiem na morze. Apartament jest klimatyzowany, a w łazience i przedpokoju zainstalowano ogrzewanie podłogowe, co zapewnia komfort przez cały rok. Do dyspozycji jest wspólny basen oraz jedno zewnętrzne miejsce parkingowe przynależne do apartamentu. Istnieje możliwość zakupu dodatkowego miejsca parkingowego za dopłatą. Planowane zakończenie budowy oraz możliwość zamieszkania przewidziane są na koniec 2026 roku. Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prezentację, prosimy o kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245