Okrug / Two-bedroom apartment with sea view

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-20326

286 560 €

Základní údaje

Cena: 286 560 €
Cena za m²: 3 582 €/m²
Obytná plocha: 80 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Patro: 1
Vzdálenost od moře: 378 m
Vzdálenost od letiště: 6 km

16% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 274 €/m²)Online 4 dny

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,6 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,67 € za m² a měsíc, vypočteného z 31 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 80 m² to odpovídá přibližně 1 333 € měsíčně a 16 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Apartment S4 is located on the first floor of a modern residential building comprising a total of nine units, featuring a shared swimming pool and situated in close proximity to the sea and all tourist amenities. Thanks to its location and concept, the property is ideal both for comfortable everyday living and as an excellent investment for tourist rentals. The total living area is 79.60 m² and includes an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, and a spacious open-plan living room with kitchen and dining area. The living area opens onto a terrace offering a beautiful sea view. The apartment is air-conditioned, and underfloor heating is installed in the bathroom and hallway, ensuring year-round comfort. Residents have access to a shared swimming pool, and the apartment includes one outdoor parking space. There is also the option to purchase an additional parking space at an extra cost. Completion of construction and move-in are planned for the end of 2026. For more information or to arrange a viewing, please contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245