229 m zum Meer426.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Brodarica – Neubauwohnung in zweiter Meeresreihe
68 m² · 3 Zimmer
1 / 17
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug / 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20326
286.560 €
Eckdaten
- Preis
- 286.560 €
- Preis pro m²
- 3.582 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.333 € im Monat und 16.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Wohnung S4 befindet sich im ersten Stock eines modern gestalteten Wohngebäudes mit insgesamt neun Wohneinheiten, einem gemeinschaftlichen Pool sowie in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen touristischen Einrichtungen. Aufgrund ihrer Lage und Konzeption eignet sich die Immobilie ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition zur touristischen Vermietung. Die Wohnfläche beträgt 79,60 m² und umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, von der aus sich ein schöner Meerblick bietet. Die Wohnung ist klimatisiert, und im Badezimmer sowie im Flur ist eine Fußbodenheizung installiert, die ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet. Zur Verfügung stehen ein gemeinschaftlicher Pool sowie ein Außenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben. Die Fertigstellung und der Einzug sind für Ende 2026 geplant. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
