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Okrug · Central Dalmatia · Croazia

Okrug / Two-bedroom apartment with sea view

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20326

286.560 €

Dati principali

Prezzo: 286.560 €
Prezzo al m²: 3582 €/m²
Superficie abitabile: 80 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 1
Distanza dal mare: 378 m
Distanza dall'aeroporto: 6 km

16% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 80 m² corrisponde a circa 1333 € al mese e 16.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment S4 is located on the first floor of a modern residential building comprising a total of nine units, featuring a shared swimming pool and situated in close proximity to the sea and all tourist amenities. Thanks to its location and concept, the property is ideal both for comfortable everyday living and as an excellent investment for tourist rentals. The total living area is 79.60 m² and includes an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, and a spacious open-plan living room with kitchen and dining area. The living area opens onto a terrace offering a beautiful sea view. The apartment is air-conditioned, and underfloor heating is installed in the bathroom and hallway, ensuring year-round comfort. Residents have access to a shared swimming pool, and the apartment includes one outdoor parking space. There is also the option to purchase an additional parking space at an extra cost. Completion of construction and move-in are planned for the end of 2026. For more information or to arrange a viewing, please contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245