Okrug/Dvosoban stan s pogledom na more

Prodaja · Stan · Šifra IB-20326

286.560 €

Osnovni podaci

Cijena: 286.560 €
Cijena po m²: 3.582 €/m²
Stambena površina: 80 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.333 € mjesečno i 16.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Stan S4 nalazi se u moderno projektiranoj stambenoj zgradi na prvom katu koja obuhvaća ukupno devet stambenih jedinica sa zajedničkim bazenom, u neposrednoj blizini mora i svih turističkih sadržaja. Zahvaljujući lokaciji i konceptu, nekretnina je idealna kako za ugodan svakodnevni život, tako i za turistički najam. Ukupna stambena površina iznosi 79,60 m², a stan se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, dodatnog WC-a te prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom. Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu s koje se pruža pogled na more. Stan je klimatiziran, a u kupaonici i hodniku postavljeno je podno grijanje, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Na raspolaganju je zajednički bazen, a stanu pripada i jedno vanjsko parkirno mjesto. Uz nadoplatu je moguće kupiti dodatno parkirno mjesto. Završetak radova i useljenje planirani su krajem 2026. godine. Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno kontaktirajte: Nedilija Odak +385 98 188 5245