Okrug / Two-bedroom apartment with sea view

Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-20326

286.560 €

Osnovni podatki

Cena: 286.560 €
Cena na m²: 3582 €/m²
Bivalna površina: 80 m²
Sobe: 3
Spalnice: 2
Kopalnice: 1
Nadstropje: 1
Oddaljenost od morja: 378 m
Oddaljenost od letališča: 6 km

16 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 4 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

5,6 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 80 m² to znese približno 1333 € na mesec in 16.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Apartment S4 is located on the first floor of a modern residential building comprising a total of nine units, featuring a shared swimming pool and situated in close proximity to the sea and all tourist amenities. Thanks to its location and concept, the property is ideal both for comfortable everyday living and as an excellent investment for tourist rentals. The total living area is 79.60 m² and includes an entrance hall, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, and a spacious open-plan living room with kitchen and dining area. The living area opens onto a terrace offering a beautiful sea view. The apartment is air-conditioned, and underfloor heating is installed in the bathroom and hallway, ensuring year-round comfort. Residents have access to a shared swimming pool, and the apartment includes one outdoor parking space. There is also the option to purchase an additional parking space at an extra cost. Completion of construction and move-in are planned for the end of 2026. For more information or to arrange a viewing, please contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245