1 850 000 €Sreser · Dalmacja Południowa
Luksuzna vila 320m2, privatna plaža, Pelješac, okolica Dubrovnika, najbolja EU v
320 m² · 7 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Makarska, villa for sale, 3.300.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16267
3 300 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 3 300 000 €
- Cena za m²
- 5000 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 660 m²
- Powierzchnia działki
- 3800 m²
- Pokoje
- 8
- Łazienki
- 8
1% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
4,1%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 660 m² daje to około 11 368 € miesięcznie i 136 418 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Exclusive luxury villa with panoramic views, in the hinterland of the Makarska Riviera. In a peaceful natural environment, surrounded by vineyards and with an open view of the town of Imotski and the famous karst lakes, this impressive modern villa is located, offering top comfort and complete privacy. The villa is situated on a fully fenced plot of 3,800 m2 and is designed for luxurious living, vacation, or as an investment in tourist rental. The lavish interior includes 8 spacious bedrooms, 8 bathrooms, an additional WC, two fully equipped kitchens, and an extra summer kitchen. A spacious living room, spa area, private laundry, and garage for two vehicles further emphasize the functionality and elegance of the space. Outdoor amenities include a multifunctional sports court (basketball and tennis), a football field, a children's playground, spacious terraces, and parking for 12 vehicles. The proximity to the Makarska Riviera and crystal-clear sea makes this property a perfect blend of luxury, nature, and an excellent location.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
